AtalayaAtalaya

Calle San Luís, 55, 3º a

Casco Antiguo, Sevilla • Apartment · Auction • Ref: #F0F41EA3

€94,736
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OccupancyUnconfirmed
54
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

Finca urbana. Vivienda- ático de 49 metros cuadrados útiles, en la calle San Luís nñumero 55 de Sevilla. Año de construcción 1940. DESCRIPCIÓN FINCA: URBANA: ELEMENTO NÚMERO TRECE.- Vivienda única en planta TERCERA o de ático de la casa en Sevilla, calle San Luis, número cincuenta y cinco. Tiene su acceso por la escalera situada en la azotea del inmueble; está convenientemente distribuida para dicho uso. Su superficie útil es de 37,74 metros cuadrados; y la construida, sin inclusión de zonas comunes de 48,62 metros cuadrados. LINDA: Por su frente con la escalera y zona de desembarco de la misma, azotea común del inmueble y proyección vertical de patio de luces y con la casa número 53 de calle San Luis; por la derecha, entrando, la azotea común del inmueble y proyección vertical de patio de luces, por la izquierda , con casa nº34 de calle Arrayán; y por el fondo con parte de azotea de uso exclusivo de esta finca. Esta vivienda, tiene además el uso exclusivo de un trozo de la azotea colindante de cuarenta y dos metros y diez decímetros cuadrados situado al fondo de dicha vivienda, siendo de su cargo los gastos de conservación y mantenimiento. FINCA REGISTRAL Nº 6.054

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Cargas (€)€94,736
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. por 75788.67 EUR de principal, más intereses y costas. Anotación de embargo judicial a favor de CAJASOL por 15029.75 EUR de principal, más intereses y costas. Anotación de embargo administrativo a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 1685.74 EUR de principal, más recargo, intereses y costas. Anotación de embargo administrativo a favor de HACIENDA PUBLICA por 5655.37 EUR de principal, más intereses y costas.
Hipoteca€75,789
Embargos€22,371
Puja mínima€94,736
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino, lo que puede complicar la toma de posesión. Además, existen múltiples cargas que suman un total considerable, aunque la hipoteca es la carga principal.

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
5535921TG3453E0014GO
Cadastral area
54 m²
Year built
1940
Cadastral use
Residential

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

54/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
6/15
Zone liquidity
10/15
BOE bonus
1/6

Subasta BOE en Sevilla a 94,736€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Casco Antiguo, Sevilla, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

—
Scope
Neighbourhood
Zone median
€4,420 /m²
Period
junio 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€94,736
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€6,632
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€332
Estimated total investment€102,700

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 21 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (22 days)
On Atalaya since8 Sept 2026
Last updated11 Sept 2026

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