AtalayaAtalaya

Avenida De les Garrigues 116 Piso 2 Puerta, 2

Lleida • Apartment · Auction • Ref: #EA840E77

€274,448
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Size

116 m²

OccupancyUnconfirmed
27
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN: URBANA: Número cinco. Piso segundo, puerta segunda, vivienda, tipo H-2,de la casa número ciento dieciséis de la Avenida de LES GARRIGUES, de LLEIDA. Tiene una superficie útil de ochenta y nueve metros, veintidós decímetros cuadrados; y construida de ciento quince metros, cincuenta y cinco decímetros cuadrados. Se compone de varias dependencias

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€274,448
Detalle cargasEl pleno dominio de la finca, con una HIPOTECA a favor del BANCO PASTOR S.A., en garantía de la devolución de la suma de ciento setenta y dos mil euros de principal, hasta un máximo de diez mil setecientos cincuenta euros por razón de sus intereses por el plazo de un año al tipo máximo fijado del seis con veinticinco por ciento anual, hasta un máximo de cincuenta y cinco mil novecientos euros de intereses de demora de dos años al tipo máximo del dieciséis con veinticinco por ciento anual, así como de la cantidad de veintiocho mil seiscientos treinta y ocho euros para costas procesales y hasta un máximo de siete mil ciento cincuenta y nueve euros y cincuenta céntimos para gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro correspondiente, si los hubiere. El préstamo estará vigente hasta el día treinta de septiembre de dos mil treinta y cinco. Tasada para subasta en la cantidad de doscientos setenta y cuatro mil cuatrocientos cuarenta y siete euros y cincuenta céntimos. La relacionada hipoteca fue constituida en escritura otorgada ante el Notario que fue de Lleida Don José Manuel Martínez Sánchez, el día veintisiete de septiembre de dos mil cinco, número 2800 de protocolo, que motivó con fecha veinticuatro de noviembre de dos mil cinco la inscripción 9ª de la finca número 6885 de LLEIDA, obrante al folio 33 del libro 339, tomo 2364 del Archivo. AMPLIADA Y MODIFICADA POR LAS INSCRIPCIONES 10ª Y 11ª. La hipoteca de la inscripción 9ª ha sido AMPLIADA en la cantidad de tres mil setecientos cincuenta y siete euros y ochenta céntimos, MODIFICADA en cuanto al tipo de interés y MODIFICADA también en cuanto al plazo de amortización que se amplía hasta el día treinta y uno de diciembre de dos mil cuarenta y ocho. Como consecuencia de la modificación de la hipoteca a favor del BANCO PASTOR S.A., ésta se amplía al aseguramiento de las nuevas responsabilidades derivadas de la ampliación del préstamo y que son las siguientes: ciento setenta y cinco mil setecientos cincuenta y siete euros y ochenta céntimos de principal, hasta un máximo de diez mil novecientos ochenta y cuatro euros y ochenta y seis céntimos por razón de sus intereses por el plazo de un año al tipo máximo fijado en la escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de cincuenta y siete mil ciento veintiún euros y veintinueve céntimos de intereses de demora de dos años, al tipo máximo señalado en la citada escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de veintinueve mil doscientos sesenta y tres euros y sesenta y siete céntimos por costas procesales y hasta un máximo de siete mil trescientos quince euros y noventa y dos céntimos para gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro correspondientes a la finca hipotecada si lo hubiere. La relacionada ampliación y modificación de hipoteca fue constituida en escritura otorgada ante el Notario de Lleida Don Sebastián Gutiérrez Gañán, el día quince de diciembre de dos mil ocho, número 3700 de protocolo y motivó con fecha veintiocho de enero de dos mil nueve la inscripción 10ª de la finca número 6885 de LLEIDA, obrante al folio 35 del libro 339, tomo 2364 del Archivo. AMPLIADA Y MODIFICADA POR LA 11ª. La hipoteca de la inscripción 9ª, ampliada y modificada por la 10ª, ha sido AMPLIADA en la cantidad de mil cuatrocientos euros, MODIFICADA en cuanto al tipo de interés y MODIFICADA también en cuanto al plazo de amortización que se amplía hasta el día treinta de noviembre de dos mil cuarenta y nueve. Como consecuencia de la modificación de la hipoteca a favor del BANCO PASTOR, S.A., ésta se amplía al aseguramiento de las nuevas responsabilidades derivadas de la ampliación del préstamo y que son las siguientes: de ciento setenta y siete mil ciento cincuenta y siete euros y ochenta céntimos de principal, hasta un máximo de once mil setenta y dos euros y treinta y seis céntimos por razón de sus intereses por el plazo de un año al tipo máximo fijado en la escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de cincuenta y siete mil quinientos setenta y seis euros y veintinueve céntimos de intereses de demora de dos años, al tipo máximo señalado en la citada escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de veintinueve mil cuatrocientos noventa y seis euros y setenta y siete céntimos por costas procesales y hasta un máximo de siete mil trescientos setenta y cuatro euros y diecinueve céntimos por gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro correspondientes a la finca hipotecada si lo hubiere.
Hipoteca€177,158
Comunidad€7,374
Puja mínima€274,448
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca a favor de Banco Pastor S.A. que ha sido ampliada y modificada varias veces, lo que puede complicar el cálculo de la deuda exacta. Aunque se indica que es vivienda habitual, la situación posesoria es desconocida, lo que añade un riesgo de ocupación.

assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
3790214CG0039B
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

27/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
4/15
Zone liquidity
Not assessable
—

Subasta BOE en Lleida a 274,448€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisks

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Lleida, Lleida

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

+55.6%Above anchor
Scope
Municipality
Zone median
€1,526 /m²
This asset
€2,375 /m²
Period
septiembre 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€274,448
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€27,445
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€961
Estimated total investment€303,854

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 5 October 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (8 days)
On Atalaya since16 Sept 2026
Last updated18 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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