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House in Valverde de Llerena

Calle Laureano Cerrato

Valverde de Llerena, Badajoz • AuctionRef: #E8E6253C

€6,500
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Size

144 m²

Price / m²

€45

Rooms

4

OccupancyVacant
69
Calle Laureano Cerrato — Valverde de Llerena
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y manchas de humedad.
  • Fachada: Las rejas de las ventanas y la puerta de entrada muestran signos de desgaste.

Description

Casa en estado ruinoso de 144 m² ubicado en Valverde de Llerena, Badajoz. Se trata de una casa de 144 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño, ubicada en el núcleo urbano de Valverde de Llerena, en la tranquila Calle Laureano Cerrato, con acceso directo desde la vía pública y buena conexión a las carreteras locales que comunican con los municipios de la comarca. En su entorno inmediato encontrará los servicios básicos propios de la localidad: supermercado, farmacia, centro de salud, colegio y comercios de proximidad, además de bares y restaurantes que favorecen la vida social del pueblo en las localidades cercanas (como Llerena) existen servicios sanitarios y comerciales de mayor envergadura. En cuanto a comunicaciones, Valverde de Llerena dispone de conexiones por carretera con las principales vías comarcales y servicios regulares de transporte interurbano por autobús que conectan con los municipios cercanos y con núcleos más grandes de la provincia para desplazamientos de mayor distancia, las principales estaciones de tren y el aeropuerto provincial se encuentran en las ciudades más grandes de la provincia, accesibles por carretera. En el entorno se aprecia el carácter tranquilo y tradicional de la zona, con patrimonio local y plazas y espacios públicos que aportan calidad de vida y opciones de ocio en el municipio y su comarca. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1960

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 144 m² but the cadastre records 218 m² (+51%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
3135107TH5333N0001XF
Cadastral area
218 m²
Year built
1960
Cadastral use
Residential

How to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

69/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
8/15

Vivienda de 144.00m² en Valverde de Llerena a 71€/m² (mediana zona 496€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risks

  • 779 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Valverde de Llerena, Badajoz

Estimated acquisition costs

Asset price€6,500
Transfer tax (ITP) 8% — Extremadura€520
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€8,320
Estimated refurbishment (state: mejorable)€57,500€101,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 24 September 2026 at 18:00

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
17 Sept 2026
€10,260arrow_forward€6,500-36.65%

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJul 2024 (787 days)
On Atalaya since8 Sept 2026
Last updated21 Sept 2026

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