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Suelo Urbanizable Residencial en las Angustias (parcela 12)

Hontoria, Segovia • Land • Ref: #DFD7D020

€146,000
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Size

3372 m²

Price / m²

€43

OccupancyUnconfirmed
42
Suelo Urbanizable Residencial en las Angustias (parcela 12) — Hontoria, Segovia
Photo: Hipoges
1 / 15

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

15 of 15 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para desarrollar un proyecto con visión! Te presentamos este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Segovia, una excelente oportunidad para promotores e inversores que buscan posicionarse en una zona en crecimiento con gran proyección urbanística. Características del suelo: -Superficie de suelo: 6.136 m². -Edificabilidad: 4.625,03 m². -Representa un 84,26% del sector de suelo urbano no consolidado con ordenación detallada NC-G-18-H. -Ubicado en el barrio incorporado de Hontoria, zona rural perteneciente al municipio de Segovia. -Gestión urbanística sin iniciar. -Aprovechamiento patrimonializable: 4.625,03 m² edificables de vivienda plurifamiliar libre. -Desarrollo estimado: en torno a 47 viviendas. -Dotación prevista: 47 plazas de garaje y trasteros bajo rasante. -Referencia catastral: 40900C002000120000RL. La ubicación de este suelo es inmejorable. Se encuentra a tan solo 4,5 km del centro de Segovia y a 2 km de la conexión con la AP-61, autopista que une Segovia con San Rafael y enlaza con la A-6, garantizando una excelente comunicación con Madrid y otras ciudades. El entorno de Hontoria, en pleno desarrollo, ofrece un equilibrio entre tranquilidad residencial y cercanía a todos los servicios. Segovia destaca por su riqueza histórica, su calidad de vida y su entorno natural. Dispone de una amplia oferta de servicios, comercios, centros educativos, sanitarios y culturales, lo que la convierte en un enclave ideal tanto para vivir como para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
40900C002000120000RL
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

42/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Zoning
15/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Suelo urbanizable (residencial) de 3372.00m² en Segovia a 43€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warningRisks

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Hontoria, Segovia, Segovia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-18.9%Good price
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€53 /m²
This asset
€43 /m²
Samples
28
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€146,000
Transfer tax (ITP) 8% — Castilla y León€11,680
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€511
Estimated total investment€159,191

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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