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Calle Rafael de Leon, 6, Puerta 3, 6º D

Cerro del Águila, Sevilla • Apartment · Auction • Ref: #DEA95454

€55,556
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OccupancyOccupied · type to verify
55
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

URBANA. NUMERO CIENTO VEINTISÉIS. VIVIENDA DUPLEX, DEL TIPO V-DOS, IDENTIFICADA EN EL PROYECTO COMO TRES SEXTO- D, SITUADA EN EL PORTAL TRES, del Edificio sito en el solar número ocho, de la subzona cinco, del PERI-TO-7 "PALMETE" del P.G.O.U. de Sevilla, con fachada principal a la vía de servicio de la SE-30. HOY CALLE RAFAEL DE LEÓN. TIENE SU ACCESO POR PLANTA SEXTA. Tiene una superficie útil de SESENTA Y NUEVE METROS Y NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS, consta de planta alta y planta baja comunicadas por escalera interior. Se encuentra convenientemente distribuida y linda en su planta alta a la derecha entrando con vivienda TRES-SEXTO-C, por la izquierda con vivienda TRES-SEXTO-E, por el frente con corredor interior de acceso a las viviendas y por el fondo con vuelo de zona libre de uso común. En su parte baja tiene los mismos linderos excepto por el frente que linda con vuelo de vía de servicio de la SE-30 y por el fondo que linda con la parte alta de la vivienda TRES-CUARTO-D.

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)€106,675
Detalle cargasHipoteca a favor de Monte de Piedad y Caja de Ahorros San Fernando de Huelva, Jerez y Sevilla (CAJASOL) por 79365 euros de principal, más intereses y costas. Esta hipoteca fue modificada y ampliada en 38948.42 euros de principal por la inscripción octava. Además, la finca está calificada como Vivienda de Protección Oficial (VPO) con régimen especial -Grupo C- por 30 años.
Hipoteca€106,675
Puja mínima€55,556
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por la deudora hipotecaria, lo que implica un proceso de desalojo. Además, existe una calificación de VPO que puede afectar la transmisibilidad y el precio. La certificación registral indica una suspensión de la expedición de certificación debido a una duda sobre la hipoteca que se ejecuta, lo que añade incertidumbre al proceso.

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
9307014TG3490N0127ZX
Cadastral area
124 m²
Year built
2002
Cadastral use
Residential

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

55/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
10/20
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
6/15
Zone liquidity
10/15
BOE bonus
3/6

Subasta BOE en Sevilla a 55,556€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 7 días (inminente).

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 7 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisks

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Cerro del Águila, Sevilla, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

—
Scope
Municipality
Zone median
€2,368 /m²
Period
septiembre 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€55,556
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€3,889
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€60,745

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 23 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (20 days)
On Atalaya since7 Sept 2026
Last updated7 Sept 2026

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