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Promoción Inacabada en Cardener

Vallgorguina, Barcelona • Building • Ref: #D4071D12

€61,000
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Size

151 m²

Price / m²

€404

OccupancyUnconfirmed
23
Promoción Inacabada en Cardener — Vallgorguina
Photo: Hipoges
1 / 10

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

10 of 10 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto por definir: vivienda sobre amplia parcela! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda en estado de construcción paralizada, con un grado de avance del 27,82 %, situada en la localidad de Vallgorguina, provincia de Barcelona. Un activo especialmente interesante para quienes buscan asumir un proyecto desde una fase temprana y completar su desarrollo de acuerdo con sus necesidades y siempre conforme a las condiciones técnicas y urbanísticas aplicables. La propiedad se levanta sobre una parcela de 1.031 m² y la vivienda cuenta con una superficie construida de 178 m² distribuida en tres plantas. Esta configuración permite partir de una estructura residencial con diferentes niveles y continuar las obras necesarias hasta alcanzar su completa terminación. Precisamente su estado actual constituye su principal elemento diferenciador. Al encontrarse las obras sin finalizar, el futuro propietario podrá abordar las actuaciones pendientes y definir acabados, materiales, instalaciones y equipamiento durante el proceso de finalización, previa comprobación del estado de la construcción y de los requisitos técnicos y administrativos correspondientes. La amplitud de la parcela añade además un importante componente exterior al conjunto. Su ubicación en Vallgorguina aporta un contexto muy distinto al de las áreas urbanas más densas. El municipio se caracteriza por su entorno residencial y natural, con presencia de viviendas de similar tipología y espacios verdes, ofreciendo una alternativa para quienes priorizan tranquilidad y contacto con el entorno. En las proximidades pueden encontrarse servicios y establecimientos para las necesidades cotidianas. Las comunicaciones mediante la C-61 facilitan los desplazamientos hacia otros municipios del entorno y la conexión con la red viaria de la provincia de Barcelona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
8817817DG5181N
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

23/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Building use
Not assessable
—
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Edificio unknown de 151.00m² en Vallgorguina a 404€/m² (mediana zona 211€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 209 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Vallgorguina, Barcelona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+91.5%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€211 /m²
This asset
€404 /m²
Samples
209
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€61,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€6,100
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€68,400

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since9 Sept 2026
Last updated9 Sept 2026

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