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AtalayaAtalaya

Piso en Zeus

Jerez de la Frontera, CádizApartmentRef: #D0F68A96

€485,000-30% vs area market
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Size

322 m²

Price / m²

€1,506

Rooms

4

OccupancyUnconfirmed
52
Piso en Zeus — Jerez de la Frontera
Photo: Hipoges
1 / 2

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

2 of 2 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada presenta un diseño moderno y está en buen estado general.
  • Exterior: La vegetación está bien cuidada, lo que sugiere un mantenimiento regular del exterior.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un hogar para vivir Jerez desde dentro, con espacio para cada momento del día! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso situado en Jerez de la Frontera, provincia de Cádiz, una vivienda pensada para quienes valoran la comodidad de disponer de espacios diferenciados y desean establecerse. El salón-comedor actúa como punto de encuentro de la vivienda, ofreciendo un ambiente versátil donde crear una confortable zona de estar para los momentos de descanso y un espacio independiente de comedor. La cocina aporta funcionalidad al día a día, permitiendo organizar de manera eficiente las áreas destinadas a preparación. La parte más privada del piso está formada por sus dormitorios, estancias destinadas a proporcionar descanso e intimidad. Los cuartos de baño completan la distribución y aportan comodidad al conjunto, mientras que recibidores, pasillos y posibles espacios auxiliares permiten incorporar soluciones de almacenamiento que contribuyan a mantener una vivienda práctica y organizada. Jerez de la Frontera combina tradición, actividad comercial y una completa oferta de servicios. En la ciudad encontrarás centros educativos, supermercados, centros sanitarios, instalaciones deportivas, comercios, parques y una extensa propuesta gastronómica, cultural y de ocio. Su ubicación permite desplazarse cómodamente mediante la A-4, AP-4 y A-2005, además de disponer de estación ferroviaria y aeropuerto, facilitando las conexiones con Cádiz, Sevilla y otros puntos de Andalucía. La proximidad a localidades costeras permite además disfrutar de las playas gaditanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

3

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

2008

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

G

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
7460603QA5676A

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

52/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
Not assessable
Physical state
14/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
4/15

Vivienda de 322.00m² en Jerez de la Frontera a 1506€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -30.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (3 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -30.1% frente a la mediana zonal (2155€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-30.1%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€2,155 /m²
This asset
€1,506 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+33.3%Above anchor
Scope
City
Zone median
€1,130 /m²
This asset
€1,506 /m²
Samples
81
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€485,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€33,950
Notary (est.)€728
Land Registry (est.)€485
Admin agency (est.)€1,698
Estimated total investment€521,861
Estimated refurbishment (state: mejorable)€129,000€225,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since28 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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