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Casa en Ermita

Bubión, Granada • House • Ref: #CBCC0B00

€270,000
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Size

633 m²

Price / m²

€427

Rooms

4

OccupancyUnconfirmed
34
Casa en Ermita — Bubión
Photo: Hipoges
1 / 42

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

42 of 42 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y suciedad.
  • •Exterior: El porche de entrada tiene hojas secas y suciedad acumulada.
  • •Salon: Las paredes del salón tienen un color amarillo intenso y la decoración es anticuada.
  • •Salon: Se aprecian estanterías de obra sin terminar y un mueble de madera con un diseño antiguo.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda con encanto tradicional en pleno corazón granadino! Te presentamos esta vivienda que consta de dos plantas, ubicada en la localidad de Bubión, provincia de Granada, una oportunidad única para quienes buscan tranquilidad, autenticidad y un entorno natural incomparable, sin renunciar a la funcionalidad de un hogar bien definido. La vivienda se organiza en estancias acogedoras y bien diferenciadas, pensadas para ofrecer confort y versatilidad. La zona de día se articula en torno a un salón de ambiente cálido, ideal como espacio de descanso o reunión, donde la luz natural y la conexión con el entorno aportan una sensación de calma constante con chimenea, la cocina independiente, ofrece un espacio práctico con potencial para adaptarse tanto a un estilo tradicional. En la zona de descanso, los dormitorios destacan por su carácter íntimo y sereno, perfectos para el descanso diario o como habitaciones de invitados. Estas estancias permiten distintas configuraciones, adaptándose a las necesidades de vivienda habitual, por otro lado, el baño completa la distribución, ofreciendo funcionalidad y margen de mejora para personalizarlo según preferencias. Además, cuenta con una terraza. Ubicada en uno de los pueblos más emblemáticos de La Alpujarra, la vivienda se integra en un entorno de gran valor paisajístico y cultural, rodeado de naturaleza, rutas de senderismo y arquitectura tradicional. Bubión cuenta con servicios básicos, comercios locales y una oferta gastronómica ligada a la tradición, además de buenas conexiones con otros municipios de la comarca y con Granada capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

3

Elevator

No

Terrace

Yes

Parking

No

Year built

2007

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

D

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

straightenUnreconciled surface: the listing states 633 m² but the cadastre records 333 m² (-47%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
8691308VF6889B
Cadastral area
333 m²
Year built
2007
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

34/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
14/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
4/15

Vivienda de 633.00m² en Bubión a 427€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -76.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 101 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -76.1% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Bubión, Granada

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-76.1%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,788 /m²
This asset
€427 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-33.1%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€638 /m²
This asset
€427 /m²
Samples
336
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€270,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€18,900
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€945
Estimated total investment€290,845
Estimated refurbishment (state: mejorable)€253,000 – €443,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
12 Jun 2026
€300,000arrow_forward€270,000-10%

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since22 May 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Hipoges. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing