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Retail in Adeje

Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #C9A58B1A

€415,000
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Size

1414 m²

Price / m²

€293

OccupancyOccupied · no titleDeduced by AI
26
Retail in Adeje — Adeje
Photo: Hipoges
1 / 16

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

10 of 10 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Exterior: Las fotos muestran un edificio comercial con varios locales, algunos cerrados y otros con carteles de comida.
  • •Fachada: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con una combinación de colores amarillo y gris oscuro.
  • •Exterior: El entorno de la propiedad incluye palmeras y una calle con coches aparcados, indicando una zona urbana.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y de una superficie de 1414,49m², ubicado en la localidad de Adeje, provincia de Santa Cruz de Tenerife. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías, este local ofrece una oportunidad única para formar parte de una comunidad próspera y en crecimiento. Adeje es un municipio español perteneciente a la isla de Tenerife, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, comunidad autónoma de Canarias. Con 50.021 habitantes (INE 2025), Adeje es el quinto municipio más poblado de la isla. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

3

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

G

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Unverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
0015416CS3101S

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

26/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
2/20
Retail location
Not assessable
—
Legal liens
7/15
Zone liquidity
Not assessable
—

Local comercial planta unknown de 1414.00m² en Adeje a 293€/m² (mediana zona 1035€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, 148 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 30 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risks

  • −IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-71.2%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,018 /m²
This asset
€293 /m²
Samples
29
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€415,000
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€26,975
Notary (est.)€623
Land Registry (est.)€415
Admin agency (est.)€1,453
Estimated total investment€444,466
Estimated refurbishment (state: mejorable)€565,500 – €990,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since11 May 2026
Last updated9 Oct 2026

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