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AtalayaAtalaya

House in Ulldecona

Calle Del Mar

Ulldecona, Tarragona • Ref: #C8535D0C

€112,500
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Size

360 m²

Price / m²

€313

Rooms

3

OccupancyVacant
54
Calle Del Mar — Ulldecona
Photo: Solvia
1 / 11

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

11 of 11 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: Presenta fuerte suciedad, manchas de humedad generalizadas y carpinterias exteriores de madera y persianas muy deterioradas.
  • •Salon: Suelos de terrazo antiguos, rodapies desgastados, desconchones en la parte inferior de las paredes y cerramientos con chapas metalicas provisionales.
  • •Dormitorio: Carpinteria de madera en ventanas y puertas muy envejecida, vidrios deteriorados o rotos y necesidad evidente de renovacion completa de acabados e instalaciones.

Description

Casa de 383 m² en venta, situada en Ulldecona, provincia de Tarragona. Construida en 1955, se trata de una casa compuesta por planta baja, 3 plantas pisos y terrado con una superficie total de 383 m². La vivienda está bien comunicada, a pocos metros de la estación de tren y a través de los accesos viarios T-331, TV-3319 y T-332. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercados, centro médico, clínica veterinaria, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1955

Garden

No

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Cadastral ref.
4171926BE8947A0001TL
Cadastral area
383 m²
Year built
1955
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 725 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

Catalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

54/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
8/30
Possession
20/20
Physical state
7/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
12/15

Vivienda de 360.00m² en Ulldecona a 313€/m² (mediana zona 342€/m², delta -8.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (715 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risks

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)
  • −715 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Ulldecona, Tarragona

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

0.0%In line
Scope
Postal code
Zone median
€313 /m²
This asset
€313 /m²
Samples
7
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€112,500
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€11,250
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€394
Estimated total investment€125,144

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceOct 2024 (725 days)
On Atalaya since27 Sept 2026
Last updated9 Oct 2026

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