Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

House in Vilches

Calle Pastores

Vilches, Jaén • Ref: #C6B0B8E4

€40,200
open_in_newView original listing

Get new bank-owned properties in Vilches under your budget by email. Free.

Size

132 m²

Price / m²

€305

Rooms

3

OccupancyVacant
66
Calle Pastores — Vilches
Photo: Solvia
1 / 15

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

15 of 15 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: Presenta desconchones evidentes en la pintura y el revestimiento inferior del balcón, con barandillas metálicas algo envejecidas.
  • •Cocina: Mobiliario y azulejos anticuados pero completos y funcionales, con calentador de gas visible.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados antiguos pero en aparente estado operativo.
  • •Dormitorio: Paredes con marcas, manchas y restos de pintura decorativa que requieren una mano general de pintura.

Description

Casa adosada de 132 m² ubicada en Vilches, Jaén. Se trata de una vivienda adosada de 132 m² desarrollados en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en la periferia de Vilches, una localidad situada al norte de la provincia de Jaén, con acceso principal por la carretera a-301, que conecta directamente con Linares y otras poblaciones importantes de la comarca. Además, la localidad dispone de acceso a la autovía A-4, lo que facilita la comunicación con Jaén capital y otras ciudades andaluzas. En cuanto a transporte público, Vilches cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan con Linares, Jaén y otras localidades cercanas. La estación de tren más próxima es la de Vilches, ubicada en las afueras del municipio, que permite conexiones ferroviarias tanto regionales como nacionales, facilitando la movilidad para los residentes. En el entorno inmediato de la vivienda se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Entre los puntos de interés de Vilches destaca el Parque Municipal, un espacio verde de referencia para el ocio y el esparcimiento, así como el Centro de Salud de Vilches, que proporciona atención sanitaria a los habitantes de la localidad. Además, el municipio cuenta con instalaciones deportivas municipales y la Casa de la Cultura, que acoge diversas actividades culturales y sociales a lo largo del año. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

No

Year built

1972

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

No

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

expand_more

Cadastral data

Cadastral ref.
5998222VH5259N0001KU
Cadastral area
132 m²
Year built
1972
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

expand_more
  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 413 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

66/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 132.00m² en Vilches a 305€/m² (mediana zona 488€/m², delta -37.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (392 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 255 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Descuento del -37.5% frente a la mediana zonal (488€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risks

  • −392 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

Start a case when you want to turn an opportunity into a real operation: contact, visit, documents, due diligence and offer.

location_on

Location

Vilches, Jaén

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-35.5%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€473 /m²
This asset
€305 /m²
Samples
289
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€40,200
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€2,814
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€44,314
Estimated refurbishment (state: mejorable)€53,000 – €92,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
12 Sept 2026
€50,000arrow_forward€40,200-19.6%

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2025 (413 days)
On Atalaya since11 May 2026
Last updated21 Oct 2026

Zone comparables

Top 5 similar properties in Vilches by AI score

See all bank-owned properties in Vilches

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing