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Vivienda Adosada en Celanova

Celanova, Ourense • House • Ref: #C2F168F9

€439,600
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Size

1028 m²

Price / m²

€427

Rooms

4

OccupancyUnconfirmed
38
Vivienda Adosada en Celanova — Celanova
Photo: Escogecasa
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •La fachada de las viviendas parece estar en buen estado general, con acabados de piedra y tejados de teja.
  • •No se aprecian daños estructurales visibles en el exterior de las propiedades.
  • •Las persianas de algunas ventanas están bajadas, impidiendo la visibilidad del interior.

descriptionDescription

Conjunto de cuatro viviendas unifamiliares en obra. Se describen a continuación los datos de cada una de ellas: Vivienda en Curros Enriquez, 91 Celanova (Orense) SUP. CONST. PROYECTO: 257,10 m2 SUP. PARCELA PROYECTO: 317,55 m2 % OBRA REALIZADO APROX.: 90% Vivienda unifamiliar adosada compuesta de cuatro plantas (PS+PB+PA+BC), distribuida en planta sótano destinada a garaje, planta baja con salón-cocina y un aseo, planta alta con dos dormitorios, los dos con baño incorporado y uno con vestidor, y planta bajo cubierta diáfana (sin uso). Ref. Catastral: 6079126NG8657N0001QS Vivienda en Curros Enriquez, 93 Celanova (Orense) SUP. CONST. PROYECTO: 257,10 m2 SUP. PARCELA PROYECTO: 182,40 m2 % OBRA REALIZADO APROX.: 85% Vivienda unifamiliar adosada compuesta de cuatro plantas (PS+PB+PA+BC), distribuida en planta sótano destinada a garaje, planta baja con salón, cocina, dormitorio y un aseo, planta alta con tres dormitorios, dos baños (uno en suite) y planta bajo cubierta diáfana (sin uso). Ref. Catastral: 6079126NG8657N0001YS Vivienda en Curros Enriquez, 95 Celanova (Orense) SUP. CONST. PROYECTO: 257,10 m2 SUP. PARCELA PROYECTO: 181,80 m2 % OBRA REALIZADO APROX.: 75% Vivienda unifamiliar adosada compuesta de cuatro plantas (PS+PB+PA+BC), distribuida en planta sótano destinada a garaje, planta baja con salón, cocina, sala y un aseo, planta alta con tres dormitorios, dos baños (uno en suite) y planta bajo cubierta diáfana (sin uso). Ref. Catastral: 6079126NG8657N0001GS Vivienda en Curros Enriquez, 97 Celanova (Orense) SUP. CONST. PROYECTO: 257,10 m2 SUP. PARCELA PROYECTO: 181,28 m2 % OBRA REALIZADO APROX.: 70% Vivienda unifamiliar adosada compuesta de cuatro plantas (PS+PB+PA+BC), distribuida en planta sótano destinada a garaje, planta baja con salón, cocina, un dormitorio y un aseo, planta alta con tres dormitorios, dos baños (uno en suite) y planta bajo cubierta diáfana (sin uso). Ref. Catastral: 6079126NG8657N0001QS Las viviendas cumplen con la normativa urbanística en la fecha en la que fue solicitada, sin expedientes sancionadores y con posibilidad de terminar las viviendas y pedir LPO, aunque habría que continuar con la licencia actual fuera de plazo, realizando previamente las obras de urbanización previstas.TRIBUTACIÓN IVA.

Characteristics

Bathrooms

4

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

2005

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
6079124NG8657N
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

38/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
14/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 1028.40m² en Celanova a 427€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warningRisks

  • −Sin referencia zonal disponible

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Celanova, Ourense

Estimated acquisition costs

Asset price€439,600
Transfer tax (ITP) 9% — Galicia€39,564
Notary (est.)€659
Land Registry (est.)€440
Admin agency (est.)€1,539
Estimated total investment€481,802
Estimated refurbishment (state: mejorable)€411,500 – €720,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceEscogecasa
On Atalaya since9 May 2026
Last updated23 Sept 2026

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