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AtalayaAtalaya

Finca Rústica en de Cruz

A Guarda, Guarda (a), PontevedraLandRef: #B4AE6A6A

€11,640
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Size

64 m²

Price / m²

€182

OccupancyUnconfirmed
27
Finca Rústica en de Cruz — A Guarda, Guarda (a)
Photo: Hipoges
1 / 18

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

18 of 18 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una finca rústica, con edificación en estado de ruina para demoler. Ubicada en la localidad de A Guarda, provincia de Pontevedra. Se trata de una finca con edificación en ruinas, por lo que se podría aprovechar la parcela resultante tras demoler dicha estructura; o bien realizar proyecto de rehabilitación. Situada en una zona tranquila y bien comunicada de A Guarda, a pocos pasos de la playa y con fácil acceso a supermercados, colegios, centros de salud y transporte público. Referencia catastral: 36023A028001800000UP. Este inmueble ofrece un gran potencial para aprovechar su superficie según tus gustos y necesidades. La estructura y distribución permiten múltiples opciones de modernización y mejora. Vivir en A Guarda te permitirá disfrutar de la tranquilidad y belleza de una localidad costera, conocida por su impresionante paisaje, rica herencia cultural y ambiente acogedor. Limita con Portugal por la frontera natural del río Miño por el sureste, con el océano Atlántico por el oeste y con el municipio de El Rosal por el norte. Es accesible por la carretera PO-552 desde Tuy y desde Bayona, y desde Caminha por transbordador. Se encuentra a 50 km de Vigo y a 120 de Santiago de Compostela. Ideal para aquellos que buscan un estilo de vida relajado cerca del mar, con la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre como el senderismo, la pesca y la gastronomía local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
36023A028001800000UP
Cadastral use
Agricultural

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

27/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
Not assessable
Zoning
3/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
4/15

Suelo rustico (uso agrario) de 64.00m² en Guarda (a) a 182€/m² (mediana zona 19€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

A Guarda, Guarda (a), Pontevedra

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+54.2%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€118 /m²
This asset
€182 /m²
Samples
68
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€11,640
Transfer tax (ITP) 9% — Galicia€1,048
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€13,988

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since1 Sept 2026
Last updated1 Sept 2026

Aggregated data from public sources and servicer Hipoges. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing