AtalayaAtalaya

Calle Malgrat, Número 75 , Piso 2º Puerta 3ª

Porta, Barcelona • Apartment · Auction • Ref: #A5C1C217

€349,250
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OccupancyOccupied · vulnerable
43
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

Elemento número quince.- Piso Segundo, Puerta Tercera, vivienda de la casa número 75, de la calle Malgrat, de la ciudad de Barcelona, de superficie cuarenta y seis metros, cincuenta decímetros cuadrados más terraza de tres metros cuadrados. Lindante: por el frente, considerando tal el viento de la calle Malgrat o sea Este, con dicha calle; por la derecha entrando parte con Doña Meredes Nuet o sucesores; parte patio por la espalda, parte patio, parte con piso segundo, puerta segunda y parte con rellano escalera donde abre puerta de entrada, por la izquierda, parte con piso segundo puerta cuarta y parte con caja de escalera; por el suelo con piso primero puerta tercera y por el techo, con piso ático puerta tercera. Cuota de participación: Tiene asignado un coeficiente de 4,45 por ciento

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€220,000
Detalle cargasHipoteca constituida sobre la finca a favor de NCG Banco, S.A antes Caja de Ahorros de Galicia, en garantía de un préstamo de: 1.Capital: doscientos veinte mil euros. 2.Intereses: de dos años, al tipo máximo del 9.750 por ciento. 3.Intereses de demora: al tipo máximo de 15.750 por ciento. La cantidad reclamada por intereses ordinarios y de demora no podrá superar el equivalente a cinco años de los primeros. 4.Costas y gastos: diez por ciento del capital. Amortización: El préstamo se amortizará en el plazo de cuatrocientos sesenta y ocho meses a partir del día 1 de octubre de 2006, mediante el pago de cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses. Intereses: La cantidad prestada devengará intereses al cuatro enteros quince centésimas por ciento hasta el día 30 de septiembre de 2007. Entonces y sucesivamente cada doce meses, se fijará según el euribor a un año, más un punto y medio. El tipo de interés no podrá exceder del nueve enteros setenta y cinco centésimas por ciento ni inferior al tres enteros veinticinco centésimas por ciento. Intereses de demora: Las cantidades impagadas devengarán intereses de demora resultantes de añadir seis puntos, con un máximo del quince enteros setenta y cinco centésimas por ciento anual. Ejecución: A efectos de subasta, se fija a la finca un valor de trescientos cuarenta y nueve mil doscientos cincuenta euros. Para requerimientos y notificaciones la parte deudora señala como domicilio la finca hipotecada. Según escritura de fecha 26 de septiembre de 2006, autorizada por el Notario de Santa Coloma de Gramenet, Don Fidel Sánchez Lozano.
Hipoteca€220,000
Puja mínima€349,250
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado y se ha acreditado situación de vulnerabilidad, lo que puede retrasar el lanzamiento. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
1571108DF3817B015SE

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

43/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
0/20
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
6/15
Zone liquidity
13/15
BOE bonus
5/6

Subasta BOE en Barcelona a 349,250€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisks

  • −Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Porta, Barcelona, Barcelona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

—
Scope
Neighbourhood
Zone median
€4,125 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€349,250
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€34,925
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,222
Estimated total investment€386,397

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 28 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (15 days)
On Atalaya since16 Sept 2026
Last updated16 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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