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AtalayaAtalaya

Calle Puig de la Creu

Can Puiggener, Sabadell, BarcelonaApartmentRef: #98DE93E9

€159,000
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Size

96 m²

Price / m²

€1,654

Rooms

3

OccupancyVacant
54
Calle Puig de la Creu — Can Puiggener, Sabadell
Photo: Solvia
1 / 22

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

22 of 22 photos analyzed

Physical condition

Analysis pending

Photo quality

Good

descriptionDescription

Piso de 96 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 96 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se encuentra en el barrio Can Puiggener, una zona residencial situada en la periferia norte de Sabadell, bien comunicada mediante la carretera C-58, que conecta directamente con Barcelona y otras localidades del Vallès. Además, cuenta con acceso a la Ronda de Ponent y la Avenida Matadepera, facilitando la movilidad tanto en vehículo privado como en transporte público. En cuanto a comunicaciones, el barrio dispone de varias líneas de autobús urbano (como las líneas S2, S4 y S8 de la red de Transports Urbans de Sabadell) que enlazan con el centro de la ciudad y con la estación de tren Sabadell Nord, perteneciente a la línea R4 de Rodalies, lo que permite una conexión rápida con Barcelona y Terrassa. La proximidad a la estación de tren y las paradas de autobús facilita el acceso a diferentes puntos de interés de Sabadell. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos , instalaciones deportivas (Polideportivo Can Puiggener), oficinas bancarias y otros negocios comerciales. En materia sanitaria, el Centro de Atención Primaria Can Puiggener está situado a poca distancia, ofreciendo cobertura médica básica. Además, el Hospital Parc Taulí, uno de los hospitales de referencia en Sabadell, se encuentra a menos de 2 km, garantizando atención hospitalaria cercana. Entre los puntos de interés del barrio destaca el Parc de Can Puiggener, un espacio verde ideal para actividades al aire libre y el ocio familiar. También se encuentra cerca el Parc de Catalunya, uno de los parques más emblemáticos de la ciudad, y el Museu d’Art de Sabadell, que ofrece una interesante propuesta cultural en el municipio. Para las compras, el centro comercial Parc Central está a pocos minutos, proporcionando una amplia oferta de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

Yes

Year built

2005

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

No

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 96.13 m² but the cadastre records 134 m² (+39%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
5820005DG2052B0005YT
Cadastral area
134 m²
Year built
2004
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 1057 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

54/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
0/30
Possession
20/20
Physical state
Not assessable
Legal liens
10/15
Zone liquidity
13/15

Vivienda de 96.13m² en Sabadell a 1654€/m² (mediana zona 1308€/m², delta +26.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • Precio +26.5% por encima de mediana zonal
  • 1055 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Can Puiggener, Sabadell, Barcelona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

+26.5%Above anchor
Scope
Neighbourhood
Zone median
€1,308 /m²
This asset
€1,654 /m²
Period
marzo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+18.1%Above anchor
Scope
Postal code
Zone median
€1,401 /m²
This asset
€1,654 /m²
Samples
182
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€159,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€15,900
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€557
Estimated total investment€176,457

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceOct 2023 (1057 days)
On Atalaya since1 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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