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AtalayaAtalaya

Apartment in San Juan de la Rambla

Calle Temistocles Díaz Llanos

San Juan de la Rambla, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #961B4A06

€2,250,000
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Get new bank-owned properties in San Juan de la Rambla under your budget by email. Free.

Size

5251 m²

Price / m²

€428

OccupancyVacant
40
Calle Temistocles Díaz Llanos — San Juan de la Rambla
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Description

Conjunto de pisos ubicado en San Juan de la Rambla, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un lote de 32 pisos con una superficie total de 5.248,61 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Las viviendas cuentan con unas superficies comprendidas entre los 142 m² hasta los 197 m² aproximadamente. El lote se sitúa en el núcleo urbano de San Juan de la Rambla, con buenos accesos por la TF-5 y la TF-351. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano que conectan con otros municipios del norte de Tenerife y con los principales núcleos de la isla. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del inmueble se encuentran la Playa de Las Aguas y el casco histórico de San Juan de la Rambla. Además, cuenta con proximidad al Hospital del Norte y acceso a distintos servicios sanitarios y administrativos de la comarca. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Unverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
8805105CS3480N

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

40/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
20/20
Physical state
7/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
1/15

Vivienda de 5250.90m² en San Juan de la Rambla a 428€/m² (mediana zona 2248€/m², delta -81.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (9 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 203 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Descuento del -81.0% frente a la mediana zonal (2248€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

San Juan de la Rambla, Santa Cruz de Tenerife

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-81.0%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€2,248 /m²
This asset
€428 /m²
Samples
203
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€2,250,000
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€146,250
Notary (est.)€3,375
Land Registry (est.)€2,250
Admin agency (est.)€7,875
Estimated total investment€2,409,750

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2026 (9 days)
On Atalaya since22 Sept 2026
Last updated22 Sept 2026

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