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AtalayaAtalaya

Calle Viso de Alcor

Alcalá de Guadaira, SevillaApartmentRef: #92602907

€99,000-18% vs area market
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Get new bank-owned properties in Alcalá de Guadaira under your budget by email. Free.

Size

77 m²

Price / m²

€1,278

Rooms

3

OccupancyVacant
54
Calle Viso de Alcor — Alcalá de Guadaira
Photo: Solvia
1 / 8

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

8 of 8 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • La fachada del edificio presenta un aspecto antiguo y con necesidad de mantenimiento.
  • El pasillo interior muestra paredes con pintura desgastada y un suelo que parece antiguo.
  • El baño tiene azulejos y sanitarios que se ven anticuados, sugiriendo una reforma necesaria.
  • Las ventanas son de aluminio, pero el interior de la vivienda tiene una decoración y acabados que requieren actualización.

descriptionDescription

Piso de 77 m² ubicado en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Se trata de un piso de 77 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en una zona residencial consolidada del núcleo urbano de Alcalá de Guadaíra, con acceso directo a vías principales como la A-392 y la A-92, lo que facilita la conexión tanto con el centro de la localidad como con Sevilla capital y otras poblaciones cercanas. La zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con diferentes barrios de Alcalá de Guadaíra y con la estación de tren de la localidad, permitiendo un acceso cómodo al transporte público. En el entorno inmediato se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos de diferentes niveles, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Destacan puntos de interés como el Parque Oromana, un espacio natural emblemático de la ciudad ideal para el ocio y el deporte al aire libre, así como el Centro Comercial Los Alcores, que ofrece una amplia variedad de comercios y opciones de ocio. La zona cuenta también con centros de salud y el Hospital de Alcalá de Guadaíra, además de instalaciones culturales y deportivas municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1971

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

expand_more

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
8273401TG4387S0003IH
Cadastral area
86 m²
Year built
1971
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 356 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

54/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
13/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
6/15

Vivienda de 77.49m² en Alcalá de Guadaira a 1278€/m² (mediana zona 1555€/m², delta -17.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 348 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Alcalá de Guadaira, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-17.8%Good price
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€1,555 /m²
This asset
€1,278 /m²
Samples
301
Period
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs other bank assets

+73.2%Above anchor
Scope
Postal code
Zone median
€738 /m²
This asset
€1,278 /m²
Samples
6
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€99,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€6,930
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€347
Estimated total investment€107,277
Estimated refurbishment (state: mejorable)€31,000€54,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceOct 2025 (356 days)
On Atalaya since11 Sept 2026
Last updated24 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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