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AtalayaAtalaya

Duplex in Castellar del Vallès

Calle Santiago Rusiñol

Castellar del Vallès, Barcelona • Ref: #8E5C18BF

€358,000-21% vs area market
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Get new bank-owned properties in Castellar del Vallès under your budget by email. Free.

Size

178 m²

Price / m²

€2,015

Rooms

3

OccupancyUnconfirmed
65
Calle Santiago Rusiñol — Castellar del Vallès
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Poor

Model observations

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con acabados de ladrillo visto y revestimiento claro en buen estado aparente de conservacion.
  • •Exterior: Carpinteria exterior de aluminio con persianas cerradas y rejas de seguridad en planta baja.

Description

Dúplex en Castellar del Vallès, Barcelona. Se trata de un dúplex de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Tiene el uso exclusivo y excluyente de la terraza en planta bajocubierta de una superficie de 12 m². Incluye 2 plazas de garaje, una de ellas aneja a la vivienda. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano, con acceso por las carreteras B-124 y C-1415a, y conexión con la C-58. Dispone de líneas de autobús urbano e interurbano con comunicaciones hacia Sabadell y Barcelona. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercio de proximidad. Cerca se localizan el Ayuntamiento de Castellar del Vallès, el Palau Tolrà, el Espai Tolrà y el centro de salud de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

2010

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Cadastral ref.
4477025DG2047N0021EB
Cadastral area
192 m²
Year built
2010
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

Catalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

65/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
11/15

Vivienda de 177.63m² en Castellar del Vallès a 2015€/m² (mediana zona 2554€/m², delta -21.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Strengths

  • +Descuento del -21.1% frente a la mediana zonal (2554€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Castellar del Vallès, Barcelona

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

-21.1%Good price
Scope
Municipality
Zone median
€2,554 /m²
This asset
€2,015 /m²
Period
2026-05
Source
Idealista

vs other bank assets

+14.6%Above anchor
Scope
Postal code
Zone median
€1,758 /m²
This asset
€2,015 /m²
Samples
10
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€358,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€35,800
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,253
Estimated total investment€396,053
Estimated refurbishment (state: mejorable)€71,000 – €124,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2026 (31 days)
On Atalaya since25 Sept 2026
Last updated25 Oct 2026

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