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AtalayaAtalaya

Calle Fundador Macias Coque

Guadalupe (murcia), MurciaApartmentRef: #8D894FB4

€13,000
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Get new bank-owned properties in Guadalupe (murcia) under your budget by email. Free.

Size

101 m²

Price / m²

€128

Rooms

3

OccupancyOccupied · type to verify
47
Calle Fundador Macias Coque — Guadalupe (murcia)
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

descriptionDescription

Piso de 101 m² de 3 dormitorios en venta, ubicado en Guadalupe, provincia de Alicante. Se trata de un activo en copropiedad, del cual se dispone de un 16,66% de titularidad de pleno dominio. Bien comunicado, con paradas de autobús próximas, con la línea 44, a pocos minutos de la parada de metro y por carretera mediante la autovía A-7. Además, y al ser una zona con todos los equipamientos, supermercados, Academia Universitaria Murcia, gasolinera, comercios variados, restaurantes, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 2003, este piso cuenta con una superficie de 101 m², distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños, listo para convertirse en su próxima vivienda en propiedad. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

Yes

Year built

2003

Pool

No

Garden

No

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 101.19 m² but the cadastre records 115 m² (+14%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
0575705XH6007N0023ZB
Cadastral area
115 m²
Year built
2003
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 4319 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

47/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
10/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
5/15

Vivienda de 101.19m² en Guadalupe (murcia) a 128€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -92.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -92.7% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisks

  • 4318 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Guadalupe (murcia), Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-92.7%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,747 /m²
This asset
€128 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-81.6%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€694 /m²
This asset
€128 /m²
Samples
1157
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€13,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€1,040
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€15,340

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceNov 2014 (4319 days)
On Atalaya since28 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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