AtalayaAtalaya

Apartment in Sevilla

Calle Via Aurelia, Nº 16, Puerta 96 Conjunto Residencial Royal- Torreblanca Sur- de Sevilla

Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, Sevilla • Auction • Ref: #8A3464C7

€193,177
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Size

226 m²

OccupancyUnconfirmed
27
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

Description

FINCA URBANA. VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. CL VIA AURELIA 16 Pt:96 ROYAL CONJUNTO RESIDENCIA , cp 41016, SEVILLA consta de cuatro plantas, con dos plazas de aparcamientos anejas. superficie construida de 267 metros cuadrados. FINCA 23777

Legal & cadastral analysis

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Legal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€333,146
Detalle cargasHIPOTECA: Constituida por la inscripción 5ª. Subsistente y sin cancelar, quedando expresamente inscrito el pacto de vencimiento anticipado por impago de cuotas. HIPOTECA objeto de la inscripción quinta, a favor de Banco Popular Español SA:a) El total importe de la obligación por principal que asciende a la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS Y NUEVE CÉNTIMOS. EMBARGO objeto de su anotación letra A de fecha ocho de Julio de dos mil diecinueve, sobre UNA MITAD INDIVISA DE ESTA FINCA PROPIEDAD DE DAVID BENITEZ SALAZAR, única a su favor y única solicitada en el documento que se inscribe, a favor de AUTO DISTRIBUCIÓN HISPALIS, S.L. en reclamación de TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS de principal, más NOVECIENTOS EUROS de intereses y costas de la ejecución, dimanante de procedimiento de ejecución de títulos judiciales número 86/2019, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia Número Ocho de los de Sevilla. EMBARGO objeto de la anotación letra B sobre UNA MITAD INDIVISA esta finca, propiedad de don David Benítez Salazar, a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, dimanante de expediente administrativo de apremio, que con el número 41 09 17 00300288 se sigue en la Unidad de Recaudación Ejecutiva número Nueve de Sevilla, de la Tesorería General de la Seguridad Social, en reclamación de las siguientes cantidades: Importe de: DOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS de principal, más QUINIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS de recargo de apremio, más DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS para intereses, más CERO EUROS de costas devengadas y DOSCIENTOS EUROS presupuestadas para costas e intereses, lo que hace un total de TRES MIL SETECIENTOS CUATRO EUROS CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS. Embargo objeto de la anotación letra D sobre UNA MITAD INDIVISA DE DE ESTA FINCA PROPIEDAD DE DON DAVID BENÍTEZ SALAZAR, única inscrita a favor del deudor y única ordenada en el mandamiento que se anota a favor de la HACIENDA PUBLICA, dimanante de DILIGENCIA de EMBARGO número 412323445077Q seguido en la Dependencia Regional de Recaudación de la Delegación Especial de Andalucía, en reclamación de las siguientes cantidades: Importe pendiente total: SIETE MIL DOSCIENTOS CINCO EUROS CON VEINTIUNO CÉNTIMOS. Intereses: MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO EUROS CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS. Costas: DOS MIL EUROS. Importe a embargar: DIEZ MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE EUROS CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS.
Hipoteca€333,146
Embargos€18,367
Puja mínima€193,177
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y múltiples embargos, lo que indica un alto nivel de deuda. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La fase procesal es de subasta activa, lo que significa que el proceso está en marcha.

Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 226.25 m² but the cadastre records 267 m² (+18%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
1715501TG4411N0009OR
Cadastral area
267 m²
Year built
2009
Cadastral use
Residential

How to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

27/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
4/15
Zone liquidity
Not assessable
—

Subasta BOE en Sevilla a 193,177€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Strengths

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risks

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, Sevilla, Sevilla

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

-63.9%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€2,368 /m²
This asset
€854 /m²
Period
septiembre 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€193,177
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€13,522
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€676
Estimated total investment€208,375

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 5 October 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (10 days)
On Atalaya since16 Sept 2026
Last updated16 Sept 2026

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