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Suelo Urbanizable Residencial en Sector S-9

Torrejón de Velasco, Madrid • Land • Ref: #88F132FB

€20,000
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Size

175 m²

Price / m²

€114

OccupancyUnconfirmed
58
Suelo Urbanizable Residencial en Sector S-9 — Torrejón de Velasco
Photo: Hipoges
1 / 6

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

6 of 6 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo ubicado en la localidad de Torrejón de Velasco, provincia de Madrid. Se trata de un solar ubicado en las afueras de entorno urbano, se llega por camino de tierra; no está vallado y presenta algunos taludes. No existe pavimento alrededor de la finca, se encuentra en el campo y sólo hay un camino en buen estado de tierra para el acceso. Por ello, el acceso a este suelo debe realizarse a través de vehículo propio, ya que no existe ningún transporte que llegue hasta aquí. -Suelo Urbanizable Programado perteneciente al Área de Reparto 01 -Nº de viviendas totales = 326 -Nº de viviendas protegidas = 163 -Edificabilidad = 0,82 m²/m² -Nº máximo de plantas = 2 (PB + 1 + BC) -Altura máxima alero = 7,00 m. -Ocupación = 50% -Linderos: 3 m. de retranqueo mínimo en fachada, si bien el cuerpo del garaje podrá adosarse a la alineación si -lleva volumen superior. 5,00 m. de retranqueo mínimo a fondo. 0,00 m. a laterales. -Uso principal: Residencial categorías 1º y 2º -Referencia catastral 4787302VK3448N0001BJ. Torrejón de Velasco está situado al sur de la Comunidad de Madrid, a unos 27 kilómetros del centro de la ciudad de Madrid. Limita con otros municipios como Valdemoro, Pinto, Torrejón de la Calzada y Casarrubuelos. La población de Torrejón de Velasco ha ido creciendo con el tiempo, aunque sigue siendo un municipio de tamaño medio en comparación con otros de la región. La mayoría de la población reside en el casco urbano, pero también existen algunas zonas rurales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
4787302VK3448N0001BJ
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

58/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Zoning
15/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
8/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 175.00m² en Torrejón de Velasco a 114€/m² (mediana zona 95€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Torrejón de Velasco, Madrid

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-49.1%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€224 /m²
This asset
€114 /m²
Samples
125
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€20,000
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€1,200
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€22,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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