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Suelo Urbano Residencial en Unidad de Ejecucion 2.2

Algar, Cartagena, Murcia • Land • Ref: #86E1241F

€74,000
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Size

7487 m²

Price / m²

€10

OccupancyUnconfirmed
43
Suelo Urbano Residencial en Unidad de Ejecucion 2.2 — Algar, Cartagena
Photo: Hipoges
1 / 12

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

12 of 12 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno ubicado en la localidad de Cartagena, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un terreno urbano, ubicado próximo al casco urbano. Goza de un ambiente tranquilo, rodeado de naturaleza y de otras viviendas y con todos los servicios necesarios cercanos, tales como supermercados, restaurantes, etcétera. -El entorno donde se sitúa el inmueble corresponde a una zona de ensanche de la población de Algar, del término municipal de Cartagena. -Residencial primera vivienda. Suelo urbano sin consolidar, incluido en la U.A. UAG 6.2. -Aprovechamiento unitario 0,534 m2/m2. -Ordenación Alineación a vial. -Parcela mínima 120 m2. -Ancho mínimo lindero forntal 7 metros. -Índice de edificabilidad 0,90 m2/m2. -Altura máxima 2 plantas. -Referencia catastral 8395301XG8689N0001TJ -Se considera la promoción más probable a desarrollar la construcción de viviendas unifamiliares adosadas, con una superficie construida aproximada por vivienda de 109 m2 y superficie de parcela de aproximadamente 121 m2 por vivienda. Cartagena está situada en la costa mediterránea, lo que significa que tienes fácil acceso a playas, de las que es posible disfrutar prácticamente durante todo el año gracias al clima mediterráneo de la zona. Buenas comunicaciones a través de la antigua N-332, de la Autovía Cartagena-Alicante y de la Vía Rápida de la Manga del Mar Menor. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
8395301XG8689N0001TJ

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

43/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
Not assessable
—
Zoning
22/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 7487.00m² en Cartagena a 10€/m² (mediana zona 89€/m², delta -88.8%). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -88.8% frente a la mediana zonal (89€/m²)

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Algar, Cartagena, Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-92.6%Strong opportunity
Scope
City
Zone median
€135 /m²
This asset
€10 /m²
Samples
42
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€74,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€5,920
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€81,220

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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