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AtalayaAtalaya

Apartment in Candelaria

Calle Neptuno ( Res Balcón de la Candelaria Iv)

Candelaria, Santa Cruz de Tenerife • Auction • Ref: #7DF5D73E

€168,500
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Size

57 m²

Price / m²

€2,967

Rooms

2

OccupancyVacant
42
Calle Neptuno ( Res Balcón de la Candelaria Iv) — Candelaria
Photo: Solvia
1 / 7

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

7 of 7 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Cocina: Mobiliario basico instalado con campana, horno y placa, pero faltan modulos superiores y presenta marcas en paredes.
  • •Salon: Espacio diafano con solado de granito en estado aceptable, aunque requiere repaso general de pintura y luminarias.
  • •Terraza: Patio interior o terraza pequena con pavimento ceramico que muestra suciedad y desgaste por uso.
  • •Fachada: Edificio residencial plurifamiliar moderno en buen estado aparente de conservacion exterior.

Description

Piso de 57 m² ubicado en Candelaria, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 57 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 baños, patio y terraza. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Candelaria, en la zona de Punta Larga, teniendo buenos accesos por la autopista TF-1. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de guagua que conectan con Santa Cruz de Tenerife y otras localidades de la isla. En el entorno podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de la Playa de Punta Larga y del Centro Comercial Punta Larga. Además, cuenta con proximidad a la Basílica de Nuestra Señora de Candelaria y buenas conexiones con el Hospital Universitario Nuestra Señora de Candelaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

2008

Energy rating

G

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 56.8 m² but the cadastre records 64 m² (+13%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
5677877CS6357N0181LG
Cadastral area
64 m²
Year built
2008
Cadastral use
Residential

How to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

42/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
0/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
Not assessable
—

Vivienda de 56.80m² en Candelaria a 2967€/m² (mediana zona 2466€/m², delta +20.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Strengths

  • +Solvia no marca ocupación y publica 6 fotos del interior

Risks

  • −Precio +20.3% por encima de mediana zonal

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Candelaria, Santa Cruz de Tenerife

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

+20.3%Above anchor
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€2,466 /m²
This asset
€2,967 /m²
Samples
98
Period
Q4-2025
Source
MITMA

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€168,500
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€10,953
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€590
Estimated total investment€181,043
Estimated refurbishment (state: mejorable)€22,500 – €40,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 14 October 2026 at 16:00

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2026 (10 days)
On Atalaya since1 Oct 2026
Last updated9 Oct 2026

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