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Promoción Inacabada en Miguel de Cervantes

Anguciana, La Rioja • Building • Ref: #7D96BBE2

€223,000
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Size

845 m²

Price / m²

€264

OccupancyUnconfirmed
41
Promoción Inacabada en Miguel de Cervantes — Anguciana
Photo: Hipoges
1 / 24

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

24 of 24 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Base sólida para desarrollar un proyecto residencial con encanto! Excelente oportunidad para adquirir en propiedad una promoción residencial en estado de obra parada construido alrededor del 80%, situada en la localidad de Angunciana, provincia de La Rioja. La promoción está compuesta por siete viviendas unifamiliares adosadas, proyectadas en dos tipologías diferenciadas que permiten atender a distintos perfiles: -Por un lado, cinco viviendas tipo A, desarrolladas en planta baja y planta bajocubierta, concebidas para una distribución funcional con amplias estancias, zonas de día bien definidas y espacios de descanso pensados para el confort familiar. -Por otro lado, dos viviendas tipo B, distribuidas en planta baja y planta primera, con una configuración que favorece la separación entre zona de día y zona de noche, aportando mayor privacidad y versatilidad. Datos adicionales: -Superficie de suelo: 1.412,3m². -Edificabilidad total: 1.302,3m² construidos. -El ámbito se encuentra urbanizado al 100 %. -Construcción ejecutada es del 15,53%. -Cuenta con infraestructuras completamente finalizadas. El proyecto contempla viviendas con estancias amplias y bien organizadas, con posibilidad de diseñar salones luminosos, cocinas independientes o integradas, dormitorios confortables, baños completos y espacios auxiliares como almacenaje o zonas técnicas. En el entorno próximo se encuentran comercios de proximidad y servicios básicos que cubren las necesidades del día a día, manteniendo al mismo tiempo un estilo de vida relajado y alejado del bullicio urbano. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

2007

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
7538826WN0173N
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

41/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
13/30
Possession
Not assessable
—
Building use
12/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Edificio residential_single, obra parada (avance 16%), 7 viviendas de 845.00m² en Anguciana a 264€/m² (mediana zona 312€/m², delta -15.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Anguciana, La Rioja

Estimated acquisition costs

Asset price€223,000
Transfer tax (ITP) 7% — La Rioja€15,610
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€781
Estimated total investment€240,391

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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