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AtalayaAtalaya

Retail in Paterna

Paterna, Valencia • Ref: #77D73767

€253,000
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Size

776 m²

Price / m²

€326

OccupancyUnconfirmed
50
Retail in Paterna — Paterna
Photo: Hipoges
1 / 2

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

2 of 2 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada de ladrillo visto y balcones.
  • •Exterior: La calle y los alrededores muestran un entorno urbano con vehículos estacionados y un solar adyacente.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un espacio para hacer crecer tu actividad! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un local comercial situado en la localidad de Paterna, provincia de Valencia, un inmueble pensado para profesionales, empresas o inversores que busquen un espacio donde desarrollar una actividad empresarial en uno de los municipios con mayor dinamismo económico del entorno metropolitano de Valencia. La zona principal del local puede concentrar la actividad diaria y destinarse a atención al público, exposición, venta o área operativa, configurando el espacio según las necesidades concretas de la futura actividad. Las zonas de trabajo permiten complementar esta vertiente comercial con puestos destinados a gestión y tareas internas. En caso de disponer de dependencias diferenciadas, estas pueden funcionar como despachos, salas de reuniones o espacios de atención más privada, facilitando que diferentes funciones profesionales convivan dentro del mismo establecimiento. El funcionamiento de un negocio también necesita espacios que no siempre están a la vista. Las áreas auxiliares pueden utilizarse como almacén, archivo, zona de suministros o apoyo logístico, ayudando a mantener despejada y organizada la parte destinada a clientes. Los aseos completan las necesidades funcionales propias de esta tipología. La ubicación en Paterna añade un importante componente estratégico. Su proximidad a Valencia y la presencia de importantes áreas empresariales y residenciales generan un entorno con actividad durante todo el año. El municipio dispone de comercio, supermercados, restauración, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas y una extensa oferta de servicios. A ello se suma su buena movilidad mediante Metrovalencia y autobuses, además de accesos a importantes ejes viarios del área metropolitana como la A-7, V-30 y CV-35, facilitando los desplazamientos tanto hacia Valencia como hacia otros municipios próximos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Unverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
9559302YJ1795N

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

50/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
Not assessable
—
Retail location
Not assessable
—
Legal liens
7/15
Zone liquidity
4/15

Local comercial planta unknown de 776.00m² en Paterna a 326€/m² (mediana zona 421€/m², delta -22.6%). desconocida. Zona baja, inventario reciente (4 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Descuento del -22.6% frente a la mediana zonal (421€/m²)

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Paterna, Valencia

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-29.0%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€459 /m²
This asset
€326 /m²
Samples
138
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€253,000
Transfer tax (ITP) 10% — Comunitat Valenciana€25,300
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€886
Estimated total investment€280,186
Estimated refurbishment (state: mejorable)€310,500 – €543,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since12 Sept 2026
Last updated25 Sept 2026

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