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AtalayaAtalaya

Calle Granate

El Ejido, AlmeríaHouse · AuctionRef: #76816406

€140,000-23% vs area market
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Size

159 m²

Price / m²

€881

Rooms

3

OccupancyVacant
81
Calle Granate — El Ejido
Photo: Solvia
1 / 29

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La pintura de la puerta del garaje está muy deteriorada y necesita ser repintada.
  • Exterior: La fachada de ladrillo está en buen estado general, pero las persianas y rejas muestran signos de desgaste.
  • Exterior: La acera y la entrada a la propiedad presentan suciedad y algunas malas hierbas.

descriptionDescription

Casa adosada de 159 m² ubicada en El Ejido, Almería. Se trata de una casa adosada de 159 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de El Ejido, con buenos accesos por la A-7 y la AL-3300. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, y la estación de ferrocarril más cercana se encuentra en Almería. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios y servicios. A pocos minutos de la Playa de Poniente de Almerimar y del Hospital Universitario Poniente. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
6691619WF1669S0001DB

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

81/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
11/15

Vivienda de 158.88m² en El Ejido a 881€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -55.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (22 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -55.8% frente a la mediana zonal (1995€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

El Ejido, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-22.9%Good price
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€1,143 /m²
This asset
€881 /m²
Samples
345
Period
Q4-2025
Source
MITMA

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€140,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€9,800
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€490
Estimated total investment€151,290
Estimated refurbishment (state: mejorable)€63,500€111,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 29 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJun 2026 (106 days)
On Atalaya since26 Jun 2026
Last updated24 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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