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AtalayaAtalaya

Avenida Tembleque

Villacañas, ToledoIndustrialRef: #75CF2A69

€881,000
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Size

13594 m²

Price / m²

€65

OccupancyVacant
69
Avenida Tembleque — Villacañas
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Analysis pending

Photo quality

Good

descriptionDescription

Nave industrial 13.594 m² ubicada en Villacañas, Toledo. Se trata de una nave de gran superficie distribuida en varias estancias, con portón de acceso para vehículos y independiente para personas, lo que facilita la operativa diaria y la entrada y de mercancías. Cuenta con acceso directo desde la avenidableque, una de las principales vías del municipio, lo que le otorga una excelente visibilidad y facilidad de acceso tanto para vehículos ligeros como pesados. Su carácter polivalente permite la adaptación a distintas actividades empresariales, desde logística y almacenamiento hasta producción o distribución. La nave se sitúa en la periferia de Villacañas, dentro de un polígono industrial consolidado, rodeado de otras empresas del sector, lo que favorece las sinergias comerciales y el desarrollo de cualquier actividad industrial. El acceso principal se realiza a través de la carretera CM-410, que directamente con la autovía A-4 (Madrid-Andalucía), facilitando la comunicación tanto con la capital como con el sur de la península. Además, la de tren de Villacañas, situada a menos de 2 km, ofrece servicios de media distancia que conectan con Madrid y otras localidades importantes de la provincia lo que supone una ventaja para el desplazamiento de personal y mercancías. En la zona industrial donde se ubica el activo existen todas las infraestructuras necesarias para el desarrollo de la actividad: suministro eléctrico de alta capacidad, red de agua,brado público, amplias zonas de aparc y viales adaptados al tráfico pesado. En las inmediaciones se encuentran gasolineras, talleres, empresas de transporte y servicios logísticos, así restaurantes y cafeterías para el personal. Villacañas dispone de centro de salud, farmacias, supermercados y otros servicios esenciales a pocos minutos coche, garantizando el bienestar de los trabajadores y la operatividad de la empresa. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El polígono está totalmente consolidado y en los alrededores podemos encontrar variados negocios industriales. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
0154051VJ7805S
Cadastral area
13615 m²
Year built
1990
Cadastral use
Industrial

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 432 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

69/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Logistics fit
22/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Nave large, en polígono consolidado de 13594.15m² en Villacañas a 65€/m² (mediana zona 230€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (431 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 23 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 431 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Villacañas, Toledo

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-73.3%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€243 /m²
This asset
€65 /m²
Samples
22
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€881,000
Transfer tax (ITP) 9% — Castilla-La Mancha€79,290
Notary (est.)€1,322
Land Registry (est.)€881
Admin agency (est.)€3,084
Estimated total investment€965,577

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJun 2025 (432 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing