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C/ramon das Neves, 4 3 7ª de la Ràpita

La Rápita, Tarragona • Apartment · Auction • Ref: #74564BDB

€293,710
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Size

100 m²

Rooms

3

OccupancyOccupied · type to verify
49
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

URBANA: ENTIDAD NUMERO TREINTA Y SEIS. Vivienda "tipo duplex" señalada con el número 7 en la planta tercera del edificio sito en Sant Carles de la Rápita con fachadas a las Joan Tibau, Sant Jaume y Ramon Das Neves, por cuyo número 4 tiene su entrada

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)€234,300
Detalle cargasHIPOTECA constituída por MANRESANA DE INMUEBLES S.L. a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA, en garantía de un préstamo del que responde esta finca de doscientos treinta y cuatro mil trescientos euros de capital, intereses ordinarios hasta un máximo de veintitrés mil seiscientos diez euros con cuarenta y un céntimos, intereses de demora hasta un máximo de cuarenta y siete mil doscientos veinte euros con ochenta y dos céntimos y veintitrés mil cuatrocientos treinta euros para costas y gastos, por un plazo de amortización de treinta años, a partir del día uno de agosto de dos mil nueve, habiéndose designado como domicilio para notificaciones el sito en Sant Carles de la Ràpita, calle Ramon das Neves, número 4, B, y tasándose la finca de que se certifica para el caso de subasta en doscientos noventa y dos mil ochocientos ochenta euros. Fué constituída en escritura autorizada por el Notario de SANT CARLES DE LA RAPITA, Don LUIS MIGUEL SERRANO DEUSA, el dieciocho de julio de dos mil siete, acompañada de escritura de subsanación autorizada por el mismo Notario el 22 de octubre de 2007, la cual motivó la inscripción 2ª de la finca número 23026, al folio 85 del tomo 3903, libro 340 de SANT CARLES DE LA RAPITA. En virtud de escritura otorgada el veintiuno de diciembre de dos mil doce, ante el Notario de MADRID, Don JOSE ANGEL MARTINEZ SANCHIZ, número 2757 de protocolo, en unión de acta complementaria de escritura de transmisión de activos autorizada por el Notario de Barcelona, Don José-Marqueño de Llano, el veintiocho de octubre del dos mil trece, protocolo 2141, que motivó la inscripción 3ª de esta finca, la titularidad del relacionado derecho de hipoteca constituido en la inscripción 2ª de esta finca, queda TRANSMITIDO a la "SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, SOCIEDAD ANÓNIMA". La relacionada hipoteca constituida en la inscripción 2ª de la finca de que se certifica, transmitida la titularidad de la misma a la "SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, SOCIEDAD ANONIMA" según la también relacionada inscripción 3ª, se halla subsistente y sin cancelar.
Hipoteca€234,300
Puja mínima€292,880
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por terceros sin título conocido, lo que implica un proceso de desalojo. La hipoteca es la única carga registrada y es la que se ejecuta.

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

49/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
10/20
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
6/15
Zone liquidity
Not assessable
—
BOE bonus
3/6

Subasta BOE en La Rápita a 293,710€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisks

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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Location

La Rápita, Tarragona
map

Coordinates unavailable

Estimated acquisition costs

Asset price€293,710
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€29,371
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,028
Estimated total investment€325,109

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 28 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (9 days)
On Atalaya since12 Sept 2026
Last updated12 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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