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AtalayaAtalaya

Avenida Marítima

Alajeró, Santa Cruz de TenerifeLandRef: #7389E79C

€240,000
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Size

3550 m²

Price / m²

€68

OccupancyVacant
51
Avenida Marítima — Alajeró
Photo: Solvia
1 / 11

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

11 of 11 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

Suelo urbanizable de 3550 m² ubicado en Alajeró, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un lote formado por 4 parcelas de suelo urbanizable delimitado que suman un total de 3550 m² que tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. Forma parte de las referencias catastrales 38003A001004530000RT y 38003A001004610000RR. El suelo urbanizable se sitúa en la zona de Artamache, entre Tecina y Playa de Santiago, con rápido acceso desde la carretera GM-3, que conecta rápidamente con el resto de Alajeró y facilita la comunicación con otras áreas de la isla. En la zona existen paradas de autobús que comunican con los principales núcleos urbanos de La Gomera, así como con el aeropuerto de La Gomera, situado a pocos minutos en coche. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan la Playa de Santiago, el puerto de Playa de Santiago, el Centro de Salud de Alajeró, el Parque de Las Eras, el Mirador de la Laja y el campo de Golf de Tecina, que aportan un valor añadido a la ubicación y potencian las posibilidades de desarrollo residencial y comercial del suelo. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
38003A001004610000RR
Cadastral use
Agricultural

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 792 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

51/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Zoning
3/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
4/15

Suelo rustico (agrario) de 3550.00m² en Alajeró a 68€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • 791 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Alajeró, Santa Cruz de Tenerife

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-61.8%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€178 /m²
This asset
€68 /m²
Samples
43
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€240,000
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€15,600
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€840
Estimated total investment€257,440

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJul 2024 (792 days)
On Atalaya since13 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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