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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Ue-104

Aguadulce, Roquetas de Mar, AlmeríaLandRef: #599E23E9

€882,000
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Size

6923 m²

Price / m²

€127

OccupancyUnconfirmed
69
Suelo Urbano Residencial en Ue-104 — Aguadulce, Roquetas de Mar
Photo: Hipoges
1 / 15

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

15 of 15 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano no consolidado pendiente de ejecución de obras de urbanización en una zona consolidada de Aguadulce de fácil acceso ubicado en la localidad de Roquetas de Mar (Almería). - Edificabilidad: 17.525m² - Número de viviendas: 92ud. - Número de plantas: 3ud. - Altura máxima: Bajo + II - Referencia catastral: 8053301WF3785S0001JS La parcela se encuadra en un área residencial en la zona norte de la ciudad, en un barrio tranquilo y residencial, con muchas casas unifamiliares y algunos edificios de apartamentos. En una calle residencial con poco tráfico, y está rodeada de otras calles similares. En la zona hay varios parques y zonas verdes, como el Parque Natural Punta Entinas-Sabinar, que se encuentra a pocos minutos en coche. En cuanto a servicios, en la zona hay varios supermercados, tiendas y restaurantes. También hay una escuela primaria y una secundaria cercanas, así como una clínica de salud y una comisaría de policía. A nivel comunicaciones, la zona está bien conectada con el resto de la ciudad y con otras localidades cercanas. Hay varias paradas de autobús en las calles cercanas, que conectan con el centro de la ciudad, la estación de tren y otras zonas de Roquetas de Mar. Además, la autovía A-7, que conecta con otras ciudades como Almería capital o Granada, se encuentra a pocos minutos en coche. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
8053301WF3785S0001JS
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

69/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
Not assessable
Zoning
22/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
10/15

Suelo urbano (uso residencial) de 6923.00m² en Roquetas de Mar a 127€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Aguadulce, Roquetas de Mar, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+12.4%Above anchor
Scope
City
Zone median
€113 /m²
This asset
€127 /m²
Samples
16
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€882,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€61,740
Notary (est.)€1,323
Land Registry (est.)€882
Admin agency (est.)€3,087
Estimated total investment€949,032

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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