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House in Riells i Viabrea

Urbanización Can Hosta

Ca n'Hoste, Riells i Viabrea, Girona • Ref: #53BADDE8

€164,500
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Get new bank-owned properties in Riells i Viabrea under your budget by email. Free.

Size

168 m²

Price / m²

€979

OccupancyVacant
65
Urbanización Can Hosta — Ca n'Hoste, Riells i Viabrea
Photo: Solvia
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •La fachada presenta un aspecto sencillo y funcional, con una valla de ladrillo que delimita la propiedad.
  • •El salón tiene paredes pintadas en blanco y una en color oscuro, con suelo de baldosas y radiadores.
  • •La cocina está equipada con muebles de madera y electrodomésticos básicos, aunque se aprecian signos de uso y desgaste.
  • •Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes en tonos claros, con ventanas que permiten la entrada de luz natural.

Description

Casa de 168 m² ubicada en Riells i Viabrea, Girona. Se trata de una casa de 168 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en una urbanización residencial en la periferia del núcleo urbano de Riells i Viabrea, con accesos por la AP-7 y la C-35. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren de cercanías integrada en la red de Rodalies. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos kilómetros del Parc Natural del Montseny. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Year built

2004

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 168.05 m² but the cadastre records 129 m² (-23%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
2109812DG6220N0001HY
Cadastral area
129 m²
Year built
2004
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 263 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

Catalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

65/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
12/15

Vivienda de 168.05m² en Riells i Viabrea a 979€/m² (mediana zona 1333€/m², delta -26.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 238 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 512 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Descuento del -26.6% frente a la mediana zonal (1333€/m²)

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Ca n'Hoste, Riells i Viabrea, Girona

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-11.7%Good price
Scope
City
Zone median
€1,109 /m²
This asset
€979 /m²
Samples
11
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€164,500
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€16,450
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€576
Estimated total investment€182,526
Estimated refurbishment (state: mejorable)€67,000 – €117,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
18 Sept 2026
€170,000arrow_forward€164,500-3.24%

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2026 (263 days)
On Atalaya since8 Sept 2026
Last updated22 Oct 2026

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