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AtalayaAtalaya

Calle Aquari N.º 5 Puerta D, Urbanización Mas Mila

Mas Milà, Olivella, BarcelonaApartment · AuctionRef: #5287547E

€343,600
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Size

183 m²

OccupancyOccupied · vulnerable
22
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

Elemento número cuatro.- Vivienda Unifamiliar, entre medianeras, Puerta D, Calle Aquari cinco, en el término de Olivella. Se compone de una planta sótano, destinada a garaje, de una planta baja y de una planta rimera, destinadas a vivienda, con sus respectivos servicios y dependencias. Dispone de una superficie construida de ciento ochenta y dos metros noventa decímetros cuadrados y de una superficie útil de ciento cincuenta y ocho metros dos decímetros cuadrados, de los que noventa y seis metros setenta y seis decímetros cuadrados, corresponden a la vivienda y sesenta y un metros veintiséis decímetros cuadrados, al sótano. LINDA: tomando como eferencia la calle de situación, frente, con dicha calle; derecha, con vivienda puerta 5E; izquierda, con vivienda puerta 5C; fondo, con parcela interior. Este elemento tiene como DERECHO ANEJO INSEPARABLE dos porciones de patio, una en planta baja sito en la parte frontal y otro en planta sótano sito en la parte posterior vistos desde la calle de situación, con una superficie ciento treinta y seis metros treinta y cinco decímetros cuadrados, erfectamente delimitados. Se le asigna a este elemento una CUOTA PARTICULAR de doce enteros cuarenta y una centésimas por ciento y UNA CUOTA del conjunto de dos enteros once centésimas por ciento.

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)€142,132
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANKIA S.A. en cuanto a LA TOTALIDAD, y en GARANTÍA de un préstamo de DOSCIENTOS NOVENTA MIL NOVECIENTOS CATORCE EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS por principal; de sus intereses remuneratorios por el plazo máximo de una anualidad al tipo máximo del once enteros por ciento; por costas y gastos veinticuatro mil cuarenta euros con cuarenta y ocho céntimos; y para intereses de demora sesenta y cuatro mil un euros con veintisiete céntimos, entendiéndose que en ningún caso los intereses remuneratorios más los de demora podrán exceder del equivalente a cinco anualidades de interés. Tasada a efectos del Mercado Hipotecario y para el caso de subasta en la cantidad de trescientos cuarenta y tres mil quinientos noventa y nueve euros con ochenta y dos céntimos. VENCIMIENTO el 16 de junio de 2037. En la inscripción 7ª de ampliación y modificación de hipoteca las partes acuerdan introducir un período de carencia de veinticuatro meses respecto a la cantidad de 114.117,70.- euros del principal dispuesto del préstamo que se inicia el 16 de marzo de 2012 y finaliza el 17 de marzo de 2014, modificando el tipo de interés, que será fijo del cinco por ciento nominal anual. Durante este período de carencia el resto del principal del préstamo dispuesto seguirá amortizándose. El tipo de interés que resulte por aplicación de lo previsto el pacto revisión del tipo de interés, no podrá superar el máximo del once por ciento nominal anual y en ningún caso podrá ser inferior al cuatro enteros veinticinco centésimas por ciento. En caso de que alguna de las cuotas para la amortización parcial del préstamo y el pago de sus intereses remuneratorios, no se hicieran efectivas a su correspondiente vencimiento por el prestatario, el importe de las mismas devengarán día a día, desde el día siguiente a su vencimiento y hasta su total solvencia, un interés de demora a favor de la Entidad al tipo resultante de incrementar en veinticinco puntos al que como nominal de la operación se ha pactado. FORMALIZADO el préstamo en ESCRITURA otorgada el veintiuno de septiembre de dos mil cuatro, ante la Notario de Sant Pere de Ribes, Doña Montserrat Ruiz Mingo. INSCRITA en la inscripción 2ª de fecha 27 de octubre de 2004. MODIFICADA en la inscripción 3ª de fecha 18 de julio de 2005 mediante ESCRITURA autorizada por la Notario de Sant Pere de Ribes Doña Montserrat Ruiz Mingo el día 16 de junio de 2005 y en la que DON JOSÉ LUIS ALONSO INFANTE Y DOÑA JOSEFA PÉREZ MOLINA adquirieron la finca y se subrogaron en el préstamo hipotecario constituido en la inscripción 2ª. AMPLIADA Y MODIFICADA en la inscripción 7ª de fecha 11 de mayo de 2012 mediante ESCRITURA autorizada por el Notario de Sant Pere de Ribes Don Félix Mestre Portabella el día 28 de marzo de 2012. Y CEDIDA en la inscripción 9ª de fecha 13 de enero de 2021 a favor de BANKIA, S.A., mediante instancia de fecha 20 de noviembre de 2020. De conformidad con el artículo 240 del Reglamento Hipotecario se hace constar que de la deuda garantizada con la hipoteca de la inscripción 2ª, modificada por las inscripciones 3ª y 7ª, queda pendiente la cantidad de 142.132,29 euros, según nota al margen de la inscripción 2ª de fecha 11 de mayo de 2012. Afecta a la revisión del impuesto que indica la nota al margen de la inscripción 9ª de fecha 13 de enero de 2021. Las cargas citadas están todas VIGENTES Y SIN CANCELAR.
Hipoteca€142,132
Puja mínima€343,600
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por inquilinos vulnerables, lo que retrasa el lanzamiento hasta mayo de 2024. Además, la hipoteca es la única carga y es de primer rango, pero la deuda pendiente es significativa.

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
7726208CF9772N0004SR
Cadastral area
184 m²
Year built
2004
Cadastral use
Residential

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

22/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
0/20
Physical state
Not assessable
Legal liens
6/15
Zone liquidity
Not assessable
BOE bonus
5/6

Subasta BOE en Olivella a 343,600€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisks

  • Sin referencia zonal disponible
  • Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Mas Milà, Olivella, Barcelona

Estimated acquisition costs

Asset price€343,600
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€34,360
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,203
Estimated total investment€380,163

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 13 October 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (0 days)
On Atalaya since23 Sept 2026
Last updated23 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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