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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Alemania

CáceresRetailRef: #498F9358

€178,300
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Size

378 m²

Price / m²

€472

OccupancyUnconfirmed
67
Local Comercial en Alemania — Cáceres
Photo: Hipoges
1 / 24

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

24 of 24 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Las paredes presentan desconchones y suciedad en varias zonas, especialmente en la parte inferior de las ventanas.
  • El techo tiene huecos para luminarias y cableado expuesto, indicando una instalación eléctrica incompleta o antigua.
  • El suelo de baldosas está sucio y con manchas, aunque parece estructuralmente intacto.
  • Las ventanas son grandes y permiten buena entrada de luz, pero el marco exterior de algunas está deteriorado.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Local comercial en el corazón histórico de Cáceres! Presentamos en exclusiva una magnífica oportunidad para emprendedores e inversores, un local comercial con acceso independiente desde calle situado en la planta baja del emblemático Edificio Yuste, en el casco antiguo de la localidad de Cáceres. Esta propiedad ofrece la versatilidad y visibilidad necesarias para adaptarse a múltiples usos comerciales, en un enclave cargado de historia y con un gran tránsito peatonal. El local cuenta con una superficie prácticamente diáfana, lo que permite una distribución interior flexible y ajustada a las necesidades de cualquier tipo de negocio: boutique, galería, cafetería, estudio profesional o espacio cultural. El amplio escaparate a pie de calle no solo proporciona una excelente exposición comercial, sino que también baña el interior de luz natural, creando un ambiente atractivo y acogedor tanto para clientes como trabajadores. Ubicado en el Edificio Yuste, una construcción con valor arquitectónico dentro del entramado histórico de Cáceres, el inmueble se encuentra rodeado de calles empedradas, plazas con encanto y un entorno cultural vibrante. Además, el acceso al local es cómodo tanto a pie como en vehículo, con presencia cercana de aparcamiento, paradas de autobús y servicios básicos. En los alrededores encontramos una amplia oferta de comercios tradicionales, restaurantes, servicios turísticos y enclaves patrimoniales, lo que multiplica las oportunidades comerciales del local y su capacidad de atracción de público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

C

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

67/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
Not assessable
Retail location
20/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
9/15

Local comercial planta calle de 378.00m² en Cáceres a 472€/m² (mediana zona 619€/m², delta -23.7%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 42 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -23.7% frente a la mediana zonal (619€/m²)

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Cáceres, Cáceres

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-23.7%Good price
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€619 /m²
This asset
€472 /m²
Samples
42
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€178,300
Transfer tax (ITP) 8% — Extremadura€14,264
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€624
Estimated total investment€194,188
Estimated refurbishment (state: mejorable)€151,000€264,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since22 Sept 2026
Last updated23 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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