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AtalayaAtalaya

Retail in Madrid

Calle Zaida

Madrid • Ref: #496DA066

€851,800
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Size

517 m²

Price / m²

€1,647

OccupancyVacant
69
Calle Zaida — Madrid
Photo: Solvia
1 / 20

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

20 of 20 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: Presenta grafitis en la parte inferior del edificio.
  • •Exterior: El pavimento del aparcamiento exterior muestra grietas y desgaste.
  • •Interior: El espacio interior parece ser una oficina o local comercial, con iluminación de techo y columnas.
  • •Interior: Hay una entrada con puerta de cristal y otra puerta metálica, y el suelo es de baldosas.

Description

Local comercial situado en Madrid. Se trata de un local comercial con una superficie de 437 m², formado por 2 fincas registrales, situado en la planta baja de un edificio residencial y con acceso directo e independiente desde la calle. Consta de una única planta y se distribuye en sala principal, despacho y baño. El espacio comercial está bien comunicado, con paradas de autobús con las líneas 119 y a unos minutos de la estación de metro. La zona está dotada de equipamiento variado, restaurantes, colegio, academia de inglés, zona deportiva, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Unverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
7620209VK3772B

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 556 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

69/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
20/20
Retail location
20/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
6/15

Retail de 517.12m² en Madrid a 1647€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (548 días).

Strengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risks

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −548 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Madrid, Madrid

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

0.0%In line
Scope
City
Zone median
€1,647 /m²
This asset
€1,647 /m²
Samples
33
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€851,800
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€51,108
Notary (est.)€1,278
Land Registry (est.)€852
Admin agency (est.)€2,981
Estimated total investment€908,019
Estimated refurbishment (state: mejorable)€207,000 – €362,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceMar 2025 (556 days)
On Atalaya since9 Sept 2026
Last updated25 Sept 2026

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