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Local Comercial en Rodeiro

Agolada, Pontevedra • Retail • Ref: #4682E228

€47,000
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Size

236 m²

Price / m²

€199

OccupancyUnconfirmed
39
Local Comercial en Rodeiro — Agolada
Photo: Hipoges
1 / 2

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

2 of 2 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo, con balcones y barandillas que muestran signos de desgaste.
  • •Exterior: La pintura de la fachada parece descolorida y con algunas manchas, lo que sugiere la necesidad de un repintado.
  • •Exterior: Las ventanas y puertas exteriores, aunque funcionales, no parecen ser de reciente instalación.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial situado en la planta baja, a pie de calle, situado en el municipio de Agolada (Pontevedra). Anteriormente acondicionado para cafetería/restaurante, con zona de barra, cocina y amplios salones. El pavimento es de gres y revestimiento de yeso. Carpintería interior de madera y exterior de aluminio acristalado y aseos alicatados. Se ubica en un edificio residencial de cuatro plantas sobre rasante y una planta sótano bajo rasante. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. Se localiza en un entorno urbano, formado en su mayoría por edificios en manzana cerrada de hasta cinco plantas con uso de viviendas en plantas altas, bajos comerciales y aparcamientos en sótanos. Se trata de una zona totalmente consolidada y residencial, en calle con atractivo comercial. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, zonas verdes y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la población. Salida hacia Rodeiro y transversal a la N-640 en el tramo dirección Lugo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

G

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
0651012NH8305S

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

39/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
Not assessable
—
Retail location
6/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Local comercial planta sotano de 236.00m² en Agolada a 199€/m² (mediana zona 304€/m², delta -34.5%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 45 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -34.5% frente a la mediana zonal (304€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Agolada, Pontevedra

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-34.5%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€304 /m²
This asset
€199 /m²
Samples
45
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€47,000
Transfer tax (ITP) 9% — Galicia€4,230
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€52,530
Estimated refurbishment (state: mejorable)€94,500 – €165,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since25 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Hipoges. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing