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AtalayaAtalaya

House in Ferrol

Ferrol, A Coruña • Ref: #3CFB5D8E

€254,000
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Size

104 m²

Price / m²

€2,442

Rooms

4

OccupancyUnconfirmed
32
House in Ferrol — Ferrol
Photo: Hipoges
1 / 14

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

14 of 14 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Poor

Model observations

  • •Fachada: edificio tradicional con galerias de madera acristaladas que muestran signos de desgaste y falta de pintura.
  • •Exterior: local comercial en planta baja cerrado y con carteleria antigua, requiriendo actualizacion general.
  • •Balcon: barandilla de forja y carpinteria exterior de madera visible desde la calle en estado de conservacion mejorable.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos este impresionante edificio en venta, situado en inmejorable ubicación de la encantadora localidad de Ferrol, A Coruña. Edificio compuesto de planta baja, piso primero, segundo , tercero, cuarto y desván. Para remodelación, rehabilitación o demolición. Desarrolla tu proyecto de negocio inmobiliario en inmejorable situación de la localidad. Superficies construidas: 477,00 m²c para la vivienda; 112,00m²c para el local. En sus alrededores cuenta con todos los servicios urbanísticos necesarios, así como de establecimientos de hostelería, restauración, ocio, entretenimientos, de salud, etc.La zona está representada por viviendas y locales comerciales con características similares y muy cercano a la Plaza de Armas, el concello de la ciudad, la Plaza de la constitución, el Puerto de Ferrol, entre otros. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. El Inmueble se encuentra en estado de ruina, lo que impide su uso como vivienda o local comercial. Es esencial tomar las precauciones necesarias si se accede al Inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

1880

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

exempt

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Unverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

straightenUnreconciled surface: the listing states 104 m² but the cadastre records 589 m² (+466%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
2249319NJ6125S
Cadastral area
589 m²
Year built
1964
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

32/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
0/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
14/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
6/15

Vivienda de 104.00m² en Ferrol a 2442€/m² (mediana zona 1037€/m², delta +135.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Risks

  • −Precio +135.4% por encima de mediana zonal

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Ferrol, A Coruña

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

+135.4%Above anchor
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€1,037 /m²
This asset
€2,442 /m²
Samples
301
Period
Q4-2025
Source
MITMA

vs other bank assets

+210.3%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€787 /m²
This asset
€2,442 /m²
Samples
86
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€254,000
Transfer tax (ITP) 9% — Galicia€22,860
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€889
Estimated total investment€278,749
Estimated refurbishment (state: mejorable)€41,500 – €73,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since16 Sept 2026
Last updated9 Oct 2026

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