AtalayaAtalaya

Calle La Resclosa 3. Urb. la Resclosa 17732-Sant Llorenç de la Muga

Sant Llorenç de la Muga, Girona • Apartment · Auction • Ref: #3996643A

€325,300
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OccupancyUnconfirmed
24
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

URBANA.- CASA compuesta de planta baja y un piso, edificada sobre la parcela de terreno, sita en el término municipal de SANT LLORENÇ DE LA MUGA y paraje "Camp d'en Roura", que mide cuatrocientos cincuenta metros cuadrados. La planta baja, ocupa una superficie construida de ciento treinta y siete metros sesenta y seis decímetros cuadrados, distribuida en varias dependencias y servicios y un porche de veintidós metros cuadrados. La planta de piso, ocupa una superficie construida de ochenta metros setenta y cinco decímetros cuadrados, distribuida en varias dependencias y servicios y cuarenta metros cuadrados construidos de terraza. Linda en junto: Este, con sucesores de Valent; Sur, con el camino antiguo de Figueres a Albanyà; Oeste, con Francisco Duxans y al Norte con el rio Muga.

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€200,000
Detalle cargasHIPOTECA a favor de la entidad CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, en garantía de una cuenta de crédito por DOSCIENTOS MIL euros de principal; intereses ordinarios al TRES CON NOVENTA CENTÉSIMOS por ciento anual, por un total de DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS euros; intereses de demora por un total de CUARENTA Y UN MIL euros; unas costas y gastos judiciales de CUARENTA MIL euros con un plazo de amortización de 360 meses, a contar desde el 13 de junio de 2003 con fecha de vencimiento del 30 de junio de 2033; con un valor de subasta de TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS euros. Se fija como domicilio para requerimientos Y notificaciones la parte prestataria el siguiente: La finca hipotecada Formalizada escritura autorizada por el/la Notario DOÑA MARÍA HEREDERO CABALLERÍA, de FIGUERES, el día trece de junio del año dos mil tres. Constituida en la inscripción 20ª de fecha veinte de agosto del año dos mil tres, al folio 165, del Libro 23 del término municipal de Sant Llorenç de la Muga, Tomo 2987 del Archivo. Hipoteca que se halla subsistente y sin cancelar. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO letra F a favor del AJUNTAMENT DE SANT LLORENÇ DE LA MUGA con C.I.F.: P1.718.000-A, sobre el pleno dominio de esta finca, en reclamación de: CUATRO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS EUROS CON CUATRO CÉNTIMOS de principal, de NOVECIENTOS NUEVE EUROS CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS de recargo de apremio; de DOSCIENTOS OCHENTA EUROS CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS de intereses de demora devengados y de CUATROCIENTOS TREINTA EUROS CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS de reserva de alzada para costas; en TOTAL: SEIS MIL CIENTO SESENTA Y SEIS EUROS CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS. Mandamiento administrativo de fecha 16 de Septiembre de 2020, por la XARXA LOCAL DE MUNICIPIS DE LA DIPUTACIÓ DE GIRONA, con número de expediente 325074, según providencia de fecha 28 de Octubre de 2016. Anotado bajo la letra F de fecha 29 de septiembre de 2020. En la fecha de la anotación se expide certificación de cargas.
Hipoteca€200,000
Embargos€6,167
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo administrativo. La situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. La hipoteca es de 200.000€ y el embargo de 6.166,86€.

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
002300700DG88E0001AZ

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

24/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
6/15
Zone liquidity
1/15
BOE bonus
1/6

Subasta BOE en Sant Llorenç de la Muga a 325,300€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 6 días (inminente).

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 6 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisks

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Sant Llorenç de la Muga, Girona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

—
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€2,739 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€325,300
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€32,530
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,139
Estimated total investment€359,969

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 7 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceAug 2026 (13 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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