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AtalayaAtalaya

Avenida De Murcia

Los Ramos, MurciaRetailRef: #33718725

€150,000
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Size

161 m²

Price / m²

€930

OccupancyVacant
69
Avenida De Murcia — Los Ramos, Los Ramos
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general que sugiere que podría beneficiarse de una actualización estética.
  • Exterior: Se observan múltiples unidades de aire acondicionado en la fachada, lo que puede indicar una antigüedad en las instalaciones o una falta de integración estética.
  • Exterior: La presencia de locales comerciales en la planta baja es visible.

descriptionDescription

Local comercial de 161 m² en Los Ramos, Murcia. Local comercial de 161 m² ubicado en Los Ramos, una pedanía situada al sureste de la ciudad de Murcia, en un entorno residencial consolidado y con gran actividad comercial. Se trata de un local de 161 m² distribuidos en varias dependencias, lo que permite una gran versatilidad para adaptar el espacio a diferentes tipos de negocio. Cuenta con acceso directo desde la calle, facilitando la entrada y salida tanto de clientes como de proveedores, y ofreciendo una excelente visibilidad para cualquier actividad comercial. El local se encuentra en la Avenida de Murcia, una de las principales vías de la pedanía, lo que garantiza un flujo constante de peatones y vehículos, y lo posiciona estratégicamente para captar la atención del público local. La estructura del inmueble es sólida y funcional, con fachada a la avenida y posibilidad de escaparate, lo que incrementa su atractivo comercial. En cuanto a comunicaciones, Los Ramos está bien conectado con el centro de Murcia y otras localidades cercanas. El acceso por carretera es excelente, destacando la proximidad a la RM-300, que enlaza rápidamente con la A-30 (Autovía de Murcia-Cartagena), facilitando los desplazamientos tanto hacia el centro de Murcia (a unos 10 minutos en coche) como hacia otras zonas del área metropolitana. Además, la pedanía cuenta con servicio de autobuses urbanos (líneas 30 y 31 de LATBUS), que comunican Los Ramos con el centro de Murcia y otras pedanías, ofreciendo una alternativa de transporte público cómoda y eficiente. En la zona se pueden encontrar numerosos servicios que aportan valor añadido al local: supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos como el Colegio Público Nuestra Señora de los Remedios, instalaciones deportivas municipales y otros negocios comerciales que dinamizan la actividad diaria. A poca distancia se encuentra el Centro de Salud de Los Ramos, lo que garantiza la cobertura sanitaria en la zona. Para servicios hospitalarios de mayor envergadura, el Hospital General Universitario Reina Sofía de Murcia se encuentra a menos de 15 minutos en coche. Además, la cercanía al Parque Regional de El Valle y Carrascoy ofrece un entorno natural privilegiado para residentes y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
2267501XH7026N

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 299 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

69/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Retail location
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
11/15

Local comercial planta calle de 161.30m² en Los Ramos a 930€/m² (mediana zona 396€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 298 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Los Ramos, Los Ramos, Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+142.8%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€383 /m²
This asset
€930 /m²
Samples
194
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€150,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€12,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€525
Estimated total investment€163,525
Estimated refurbishment (state: mejorable)€64,500€113,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceNov 2025 (299 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing