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AtalayaAtalaya

Polígono Ind. los Olivares

JaénIndustrialRef: #305B431D

€320,000
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Size

523 m²

Price / m²

€612

OccupancyVacant
69
Polígono Ind. los Olivares — Jaén
Photo: Solvia
1 / 24

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

24 of 24 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • El suelo de la nave presenta manchas y desgaste, indicando necesidad de limpieza o repintado.
  • Las paredes de la nave están en buen estado general, aunque algunas muestran marcas de uso.
  • La zona de oficinas o despachos tiene el suelo de madera laminada y paredes pintadas, pero el aire acondicionado parece antiguo.

descriptionDescription

Encuentra Nave Industrial en venta o alquiler en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad única en el Polígono de Los Olivares. Esta Nave en venta es ideal para personas emprendedoras que buscan un espacio versátil y funcional. Con una superficie construida de 523’33 m², la nave industrial se distribuye en 462’12 m² de planta baja diáfana, perfecta para adaptarse a cualquier tipo de negocio. Además, cuenta con baños en la planta baja y una primera planta de 61’21 m² destinada a oficinas, lo que permite optimizar el espacio de trabajo. La ubicación es inmejorable, con fácil acceso desde diferentes viales y una entrada principal para vehículos que garantiza comodidad y fluidez en las operaciones diarias. La entrada independiente para peatones añade un plus de accesibilidad, mientras que la amplia entrada trasera para vehículos facilita la carga y descarga de mercancías. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una nave en una céntrica calle del polígono. La reciente construcción asegura un mantenimiento mínimo y un entorno moderno. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Naves en Jaén para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

2018

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 523 m² but the cadastre records 613 m² (+17%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
0934522VG3803S0001AX
Cadastral area
613 m²
Year built
2018
Cadastral use
Industrial

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 348 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

69/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Logistics fit
8/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
14/15

Nave small de 523.00m² en Jaén a 612€/m² (mediana zona 269€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, 347 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Jaén, Jaén

Estimated acquisition costs

Asset price€320,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€22,400
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,120
Estimated total investment€344,520
Estimated refurbishment (state: mejorable)€209,000€366,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2025 (348 days)
On Atalaya since29 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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