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Promoción Inacabada en Cortijos de Marin

Roquetas de Mar, Almería • Building • Ref: #3031C498

€2,950
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Size

115 m²

Price / m²

€26

OccupancyUnconfirmed
23
Promoción Inacabada en Cortijos de Marin — Roquetas de Mar
Photo: Hipoges
1 / 13

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

13 of 13 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: La propiedad se encuentra en obra, con la estructura de hormigón y ladrillo visto.
  • •Exterior: Hay escombros y materiales de construcción en el interior de la estructura.
  • •Exterior: La propiedad carece de ventanas y acabados exteriores.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir en propiedad esta promoción que se encuentra ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. La edificación es de un bloque residencial en manzana cerrada de 3 alturas sobre rasante y 1 planta bajo rasante, donde la planta baja se destinará a locales, la planta sótano a garajes y las plantas superiores a viviendas. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Roquetas de Mar cuenta con una buena infraestructura de servicios, incluyendo centros de salud, educación, transporte público y acceso a Internet de alta velocidad. La ciudad ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años, lo que ha mejorado la calidad de vida de sus habitantes. Además, la ciudad cuenta con playas de arena fina y aguas cristalinas, que son uno de sus principales atractivos. La ciudad está conectada a través de carreteras principales como la Autovía del Mediterráneo (A-7), y también se encuentra cerca de la Autovía A-92. Cuenta con una red de autobuses urbanos que cubre los diferentes barrios y zonas de la ciudad, además de líneas de autobuses interurbanos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Elevator

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
0985612WF3608N
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

23/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Building use
Not assessable
—
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Edificio unknown, obra parada de 115.00m² en Roquetas de Mar a 26€/m² (mediana zona 312€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Roquetas de Mar, Almería

Estimated acquisition costs

Asset price€2,950
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€207
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€4,457

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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