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AtalayaAtalaya

Apartment in Guadalajara

Calle Fresneda

Guadalajara • Auction • Ref: #2CD1B5AB

€217,000-19% vs area market
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Size

138 m²

Price / m²

€1,574

Rooms

3

OccupancyOccupied · type to verify
52
Calle Fresneda — Guadalajara
Photo: Solvia
1 / 38

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

38 of 38 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: edificio residencial de ladrillo visto en buen estado de conservacion general.
  • •Salon: amplio, con suelos de gres en perfecto estado, carpinteria exterior de aluminio y radiadores instalados.
  • •Dormitorio: incluye armario empotrado con puertas correderas en buen estado y paredes limpias sin danos visibles.

Description

Piso de 108 m² ubicado en Guadalajara. Se trata de un piso de 108 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye plaza de garaje. El inmueble se sitúa en el norte del núcleo urbano consolidado, dentro de una zona residencial de la ciudad, con buenos accesos por la A-2, principal eje de comunicación con Madrid y el corredor del Henares, así como por la N-320, que conecta con el centro urbano y otras áreas de la localidad. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano y cercanía a la estación de tren de Guadalajara, que ofrece servicios de Media Distancia y Cercanías, facilitando los desplazamientos diarios. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia oferta de comercios de proximidad, lo que aporta funcionalidad y comodidad al día a día. Asimismo, en la propia localidad destacan el Hospital Universitario de Guadalajara, referencia sanitaria de la ciudad, el Parque de la Concordia como uno de los principales espacios verdes urbanos, el Centro Comercial Ferial Plaza, que concentra una variada oferta comercial y de ocio, y el Campus Universitario de Guadalajara, integrado en la Universidad de Alcalá. La zona cuenta también con la estación de autobuses, que conecta Guadalajara con distintos destinos regionales y nacionales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

2009

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Cadastral ref.
6200401VL8060S0038QE
Cadastral area
150 m²
Year built
2009
Cadastral use
Residential

How to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

52/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
13/30
Possession
10/20
Physical state
20/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
Not assessable
—

Vivienda de 137.85m² en Guadalajara a 1574€/m² (mediana zona 1954€/m², delta -19.4%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Strengths

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Guadalajara, Guadalajara

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

-19.4%Good price
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€1,954 /m²
This asset
€1,574 /m²
Samples
283
Period
Q4-2025
Source
MITMA

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€217,000
Transfer tax (ITP) 9% — Castilla-La Mancha€19,530
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€760
Estimated total investment€238,290

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 24 October 2026 at 16:00

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceOct 2026 (1 days)
On Atalaya since10 Oct 2026
Last updated10 Oct 2026

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