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House in Sant Gregori

Calle Abellarols, 8

Sant Gregori, Girona • Auction • Ref: #29ECF336

€377,394
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OccupancyOccupied · type to verify
49
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

Description

Finca registral nº 3717 de Sant Gregori, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de Girona

Legal & cadastral analysis

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Legal analysis (AI)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)€1,197,532
Detalle cargasHipoteca origen de la inscripción 4ª, constituida a favor de la "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA", garantizando la finca trescientos treinta y ocho mil ochocientos euros de principal; intereses de un año al máximo del dos coma ocho por ciento; demoras de dos años al ocho coma ocho por ciento; un cinco por ciento para costas y un dos por ciento para gastos. Plazo: trescientos meses. Escritura autorizada a doce de noviembre de dos mil cuatro por el Notario de Girona, Don José Mª Estropá Torres, 2006 de protocolo. Fecha de la inscripción: veinte de diciembre de dos mil cuatro. Se tasa para subasta en cuatrocientos veintitrés mil seiscientos quince euros. MODIFICADA según la inscripción 5ª, en cuanto al vencimiento, que será el 12 de noviembre de 2031, y el plazo de carencia será hasta el 12 de diciembre de 2007 y después se amortizará mediante el pago de 288 cuotas mensuales. Escritura autorizada por el Notario de Girona Don José Ma Estropá Torres el siete de diciembre de dos mil seis, 2694 de protocolo. Fecha de la inscripción: dos de febrero de dos mil siete. Transmitida a favor de BANKIA, S.A., y manifestada la entrega del total del importe restante del préstamo sin la comparecencia del deudor, según la inscripción 7a. Escritura autorizada por el notario de Girona don José Ma Mateu García el catorce de enero de dos mil trece, número 40 de protocolo. Fecha de la inscripción: cinco de agosto de dos mil trece. Transmitida a favor de "Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.", según la inscripción 8ª. Esta hipoteca se encuentra subsistente y sin cancelar. 2. Hipoteca origen de la inscripción 6ª, constituida a favor de "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-", por cincuenta y cinco mil euros de principal; de intereses de dos años al cuatro coma setenta y cinco por ciento; de intereses de demora de tres años al diez coma setenta y cinco por ciento; quince por ciento del capital para costas y el dos por ciento para gastos. Vencimiento: 1 de junio de 2041, con carencia hasta el 1 de junio de 2013. Tasación: quinientos veinticinco mil euros. Escritura autorizada por el notario de Girona don Víctor Mateu Porcar el dieciocho de mayo de dos mil once, 488 de protocolo. Fecha de la inscripción: veintiocho de junio de dos mil once. Expedida certificación de titularidad y cargas, conforme al artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para el procedimiento de ejecución hipotecaria 6/2013, seguido en el Juzgado de Primera Instancia 2 de Girona, en virtud de mandamiento expedido el 2 de septiembre de 2013. Fecha de la nota: 27 de septiembre de 2013. Se advierte de que a los titulares de derechos inscritos con posterioridad a la expedición de tal certificación no se les realizará comunicación alguna, pero, acreditando al Tribunal la inscripción de su derecho, se les dará intervención en el avalúo y en las demás actuaciones del procedimiento que les afecten (art. 659 L.E.C.). Transmitida a la "Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.", según la inscripción 9a. Escritura autorizada por el notario de Madrid don Alfonso Madridejos Fernández el veintiuno de diciembre de dos mil doce. Fecha de la inscripción: quince de enero de dos mil quince. 3. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 05-08-2013, resultante de nota al margen de la inscripción 7a. 4. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 02-09-2013, resultante de nota al margen de la inscripción 8ª. 5. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 15-01-2015, resultante de nota al margen de la inscripción 9a.
Hipoteca€423,615
Puja mínima€377,394
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada con derecho, lo que implica un proceso de desalojo más complejo. Además, la deuda reclamada es significativamente alta en comparación con el valor de tasación del inmueble, lo que podría afectar la viabilidad de la subasta.

Cadastral data

Unverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
17173A01400082

How to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

Catalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

49/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
10/20
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
6/15
Zone liquidity
Not assessable
—
BOE bonus
3/6

Subasta BOE en Sant Gregori a 377,394€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 15 días.

Strengths

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Risks

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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Location

Sant Gregori, Girona

Estimated acquisition costs

Asset price€377,394
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€37,739
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,321
Estimated total investment€417,454

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 1 October 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (14 days)
On Atalaya since16 Sept 2026
Last updated16 Sept 2026

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