Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Retail in Ourense

Ourense • Ref: #2834013E

€79,000
open_in_newView original listing

Get new bank-owned properties in Ourense under your budget by email. Free.

Size

95 m²

Price / m²

€832

OccupancyUnconfirmed
63
Retail in Ourense — Ourense
Photo: Hipoges
1 / 16

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

16 of 16 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: edificio residencial en entorno urbano con bajos comerciales a pie de calle.
  • •Salon: local diáfano con solado cerámico en buen estado general pero con paredes que presentan parches de pintura y necesidad de adecuación.
  • •Trastero: zona posterior con falso techo desmontable y estructura metálica auxiliar que requiere actualización de acabados.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial desarrollado en dos plantas, en la ciudad de Ourense. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Se trata de un local comercial con cuatro grandes estancias, cuarto de baño e instalaciones realizadas para poder iniciar la actividad comercial cuanto antes. Los amplios espacios mencionados te permitirán establecer zona de exposición, oficinas, almacenes o bien adaptarlas o redistribuirlas a gran cantidad de usos. Se sitúa en planta baja de edificio plurifamiliar de viviendas, en inmejorable situación de la ciudad. Su cercanía a la Estación de Tren y a múltiples servicios y equipamientos de la localidad te garantizarán una proyección y visibilidad inmejorable. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

D

Legal & cadastral analysis

expand_more

Cadastral data

Unverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
2994208NG9829S

How to buy this asset from the bank

expand_more
  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

63/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Retail location
20/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
6/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 95.00m² en Ourense a 832€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

Start a case when you want to turn an opportunity into a real operation: contact, visit, documents, due diligence and offer.

location_on

Location

Ourense, Ourense

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

+77.4%Above anchor
Scope
City
Zone median
€469 /m²
This asset
€832 /m²
Samples
18
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€79,000
Transfer tax (ITP) 9% — Galicia€7,110
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€87,410
Estimated refurbishment (state: mejorable)€38,000 – €66,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since16 Sept 2026
Last updated9 Oct 2026

Zone comparables

Top 5 similar properties in Ourense by AI score

See all bank-owned properties in Ourense

Aggregated data from public sources and servicer Hipoges. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing