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AtalayaAtalaya

Calle Roma

Ocaña, ToledoIndustrial · AuctionRef: #2145413A

€108,000
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Size

276 m²

Price / m²

€391

OccupancyVacant
63
Calle Roma — Ocaña
Photo: Solvia
1 / 8

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

8 of 8 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • La fachada del edificio presenta un aspecto funcional, aunque con signos de desgaste en la pintura y la mampostería.
  • Las puertas de acceso y las ventanas parecen estar en un estado aceptable, sin daños evidentes.
  • El entorno exterior muestra una calle con vehículos estacionados y otras naves industriales, indicando una zona de actividad.

descriptionDescription

Nave industrial de 276,08 m² ubicada en Ocaña, Toledo. Se trata de una nave industrial de 276,08 m² distribuidos en varias estancias. Tiene portón de acceso para vehículos y puerta para personas. Con acceso directo desde calle. Tiene carácter polivalente puesto que es susceptible de utilización para distintas actividades empresariales. Nave industrial se sitúa en una zona industrial de Ocaña, teniendo buenos accesos por la autovía A-4 y la autopista R-4. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de autobuses con conexiones a distintos municipios y a Madrid. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El polígono está totalmente consolidado y en los alrededores podemos encontrar variados negocios industriales. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

2001

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

straightenUnreconciled surface: the listing states 276.08 m² but the cadastre records 216 m² (-22%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
7328216VK5272N
Cadastral area
216 m²
Year built
2001
Cadastral use
Industrial

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

63/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Logistics fit
12/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
9/15

Nave micro de 276.08m² en Ocaña a 391€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Ocaña, Toledo

Estimated acquisition costs

Asset price€108,000
Transfer tax (ITP) 9% — Castilla-La Mancha€9,720
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€378
Estimated total investment€119,098
Estimated refurbishment (state: mejorable)€110,500€193,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 2 October 2026 at 18:00

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2026 (6 days)
On Atalaya since19 Sept 2026
Last updated23 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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