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AtalayaAtalaya

House in Bescanó

Calle Afueras

Bescanó, Girona • Ref: #1AD9125F

€275,000
open_in_newView original listing

Get new bank-owned properties in Bescanó under your budget by email. Free.

Size

490 m²

Price / m²

€562

Rooms

8

OccupancyVacant
82
Calle Afueras — Bescanó
Photo: Solvia
1 / 22

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

22 of 22 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Cocina: muebles antiguos y desparejados sin electrodomesticos visibles pero alicatado conservado.
  • •Bano: sanitarios basicos y operativos con mobiliario envejecido.
  • •Salon: amplio con chimenea exenta de hierro y paredes que precisan pintura generalizada.
  • •Fachada: construccion tradicional de piedra y enlucido con signos de desgaste por intemperie.

Description

Masía del año 1890, para reformar en su totalidad, y poderlo convertir en hospedaje y hostelería. La edificación se denomina Manso Roura, y se encuentra en el pueblo de Estanyol, en el municipio de Bescanó, en la provincia de Girona. La vivienda consta de 846m2 construidos según catastro destinados a vivienda. La edificación principal tiene 163,20 m2 por planta (PB+2), con un total de 489,6m2. La edificación adosada (PB+1) destinada a vivienda tiene una superficie total de 405,86m2. En catastro consta como año de construcción el 1890 y reformado en 1980. La parcela está clasificada como rústica tiene una superficie de 6087m2 con una edificación destinada a cuadras que tiene una superficie de 313,97m2. En una ubicación tranquila ideal para una familia o para un pequeño negocio rural. Se trata de una Finca de 5.226,93 m2, que dispone de cuatro edificaciones en su entorno. Una vivienda dos naves de grandes dimensiones y un gran porche. La vivienda tiene una superficie construida de 489.60 m2, una nave de dos plantas de un total de 415.86 m2 y otra nave de una sola planta de 313.97 m2 y el porche o almacén de 51.84 m2 La edificación destinada a vivienda dispone de tres plantas de 163.20 m2 cada planta. La Finca dista del centro urbano más próximo a menos de 5 km, y la actividad predominante es la agricultura y la ganadería, siendo el entorno un medio rural, predominando los cultivos extensivos en secano y en regadío y los forestales. Se accede desde la crta GI-540 y desde el camino del Mas Telleda que conecta la GI-540 con la GI-533. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] En la fecha de esta publicación, el inmueble se encuentra en obras de mantenimiento y adecuación. Las fotografías son anteriores a estas actuaciones y tienen carácter meramente ilustrativo y orientativo, no reflejan necesariamente el estado actual del inmueble, su distribución, sus acabados, sus instalaciones ni su estado de conservación. Las obras en curso podrían modificar los acabados y elementos que se ven en las imágenes.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

No

Year built

1890

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

No

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 489.6 m² but the cadastre records 846 m² (+73%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
002401000DG74D0001HO
Cadastral area
846 m²
Year built
1890
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 973 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

Catalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

82/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
Not assessable
—

Vivienda de 489.60m² en Bescanó a 562€/m² (mediana zona 1324€/m², delta -57.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 543 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Descuento del -57.6% frente a la mediana zonal (1324€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Risks

  • −967 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Bescanó, Girona

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-57.7%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,330 /m²
This asset
€562 /m²
Samples
556
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€275,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€27,500
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€963
Estimated total investment€304,463
Estimated refurbishment (state: mejorable)€196,000 – €342,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2024 (973 days)
On Atalaya since20 Oct 2026
Last updated24 Oct 2026
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Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing