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Retail in El Puerto de Santa María

El Puerto de Santa María, Cádiz • Ref: #1A6C4C10

€1,100,000
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Size

1195 m²

Price / m²

€921

OccupancyOccupied · type to verify
23
Retail in El Puerto de Santa María — El Puerto de Santa María
Photo: Hipoges
1 / 13

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

11 of 11 photos analyzed

Physical condition

Pristine

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: Arquitectura moderna de lineas vanguardistas y cerramientos de diseno reciente en perfecto estado de conservacion.
  • •Exterior: Zonas comunes exteriores y piscina comunitaria en estado optimo con pavimentos y vallados contemporaneos.
  • •Garaje: Parking subterraneo comunitario en muy buen estado, limpio y con senalizacion correcta.

Description

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Complejo terciario situado en una parcela de 1.000 m², compuesto por 12 locales comerciales tipo dúplex con plazas de aparcamiento y trastero en la planta sótano y cercano a las playas del Puerto de Santa María, Cádiz. Los 2 edificios que componen el complejo, de diseño vanguardista, constan de 3 plantas sobre rasante y una planta sótano. Dispone de ascensor, zonas comunes ajardinadas y piscina. Los edificios tienen un total de 1.143,27 m² construidos sobre rasante con plazas de aparcamiento y trastero en el sótano. Los locales tienen entre 87-121 m2c y se disponen en tres plantas, baja, primera y torreón con solarium. Los garajes y trasteros ocupan el sótano común de los edificios. Este activo se encuentra en una zona con una gran afluencia de público y con fácil acceso desde diferentes puntos de la ciudad gracias a su proximidad con la av. de Fuentrebravía que recorre casi toda la ciudad y tiene excelente conexión con la autopista A-491, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Gracias a las vías de comunicación le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

exempt

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Unverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
4146506QA4544E

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

23/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Retail location
Not assessable
—
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Local comercial planta unknown de 1195.00m² en El Puerto de Santa María a 921€/m² (mediana zona 893€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 58 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

El Puerto de Santa María, Cádiz

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

0.0%In line
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€921 /m²
This asset
€921 /m²
Samples
63
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€1,100,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€77,000
Notary (est.)€1,650
Land Registry (est.)€1,100
Admin agency (est.)€3,850
Estimated total investment€1,183,600

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since14 Sept 2026
Last updated9 Oct 2026

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