AtalayaAtalaya

Pasaje Algaba Nº 3, Bajos 3ª, Bloque 1º

Norte, Granada • Apartment · Auction • Ref: #16F33113

€107,000
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Size

90 m²

OccupancyUnconfirmed
25
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

"URBANA: NÚMERO TRES DE LA MANZANA 21, VIVIENDA TIPO C, planta baja, puerta III, número tres del Bloque 1, Sector IV, de la urbanización en esta Caseria de Montijo, con superficie construida de ochenta y nueve metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados. Linda: derecha entrando, Pasaje de la Algaba; izquierda y fondo, Sector IV; y frente, escaleras y vivienda II. Coutas: en la manzana, un entero veintisiete centésimas por ciento; y en el bloque, ocho enteros veintitrés centésimas por ciento". FINCA REGISTRAL Nº 40.636, inscripción 3ª del Registro de la Propiedad nº 1 de los de GRANADA, Folio 105 del Libro 1324, Tomo 1989

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€107,000
Detalle cargasHIPOTECA de la inscripción SEXTA, practicada con fecha 24 de Octubre de 2006, al folio 106, del Libro 1324, Tomo 1989 en virtud de la escritura otorgada en Granada, el 27 de septiembre de 2006 por el Notario DON EMILIO NAVARRO MORENO, a favor de Banco de Andalucía, S.A., posteriormente transmitida por la inscripción octava, de fecha cuatro de mayo de dos mil veintiuno a favor de Banco Santander, S.A., cuyo tenor literal es el siguiente: "URBANA: Descrita en la inscripción 3ª. Referencia Catastral: igual que la consignada en la precedente inscripción. GRAVADA con las cargas y afecciones que en ella se indican y la que consta a su margen. Don Holger Aurelio Caizahuano Llagcha y Doña Maria Luzmila Cando Lasluisa, son dueños de esta finca, según la inscripción 5ª, donde constan sus circunstancias personales, y actuando la segunda representada por el primero como se desprende de la misma inscripcion, conforme al articulo 217 del Reglamento Hipotecario, CONSTITUYEN HIPOTECA voluntaria a favor de la entidad "Banco de Andalucia, Sociedad Anónima", con CIF número A-11-000624, domiciliada en Sevilla, calle Fernandez y González 4, inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla al Tomo 153, libro 818 de la sección 3ª del libro de Sociedades, folio 38, hoja número SE-2962, la cual se encuentra representada mancomunadamente por Don Jose Antonio Bonilla Pozo y Don Enrique Garcia Rodriguez, mayores de edad, vecinos de Granada y con NI
Hipoteca€107,000
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca como carga principal. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo medio al proceso de desalojo si fuera necesario.

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

25/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
6/15
Zone liquidity
Not assessable
—
BOE bonus
3/6

Subasta BOE en Granada a 107,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -71.8% frente a la mediana zonal (4241€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisks

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Norte, Granada, Granada

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-33.2%Strong opportunity
Scope
Neighbourhood
Zone median
€1,788 /m²
This asset
€1,194 /m²
Period
junio 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€107,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€7,490
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€375
Estimated total investment€115,865

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 14 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceAug 2026 (6 days)
On Atalaya since26 Aug 2026
Last updated26 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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