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Calle Viñas 10 2ºb

Almendralejo, Badajoz • Apartment · Auction • Ref: #141CE9A8

€178,327
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Size

66 m²

Rooms

3

OccupancyUnconfirmed
27
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

FINCA REGISTRAL N.45195. LA DESCRIPCIÓN CONSTA EN EL DECRETO Y EN LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS.

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€230,000
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA, constituida en la inscripción 5ª, de fecha 10 de Enero de 2007, según escritura otorgada en Villafranca de los Barros, el 24 de Noviembre de 2006, ante el notario Don/ña José Guillermo Peña Peña, con el número 2317 de su protocolo con un plazo de amortización de 420 meses, a contar desde el 1 de Diciembre de 2006; respondiendo de un principal de 165.000 euros, del pago de los intereses remuneratorios, limitándose esta responsabilidad a una cantidad máxima igual al importe de 24 mensualidades de tales intereses calculados al tipo máximo del 9,75%, y del pago de los intereses de demora, limitándose la responsabilidad por este concepto, de manera que estos intereses de demora al tipo pactado, ni por sí solos ni sumados a los intereses ordinarios pendientes, sobrepasen el mismo importe de 24 mensualidades de intereses ordinarios, lo que asciende a 48.262,5 euros, una cantidad de 16.500 euros para costas y gastos. Tasada a efecto de subasta en 261.937,5 euros. MODIFICADA LA HIPOTECA PRECEDENTE POR LA 6º. MODIFICADA la hipoteca de la inscripción 5ª, por la inscripción 6º, de fecha 21 de Septiembre de 2009, según escritura otorgada en Almendralejo, el 20 de Agosto de 2009, ante el notario Don/ña María Avelina Conde León, con el número 1043 de su protocolo. Respondiendo en cuanto a la AMPLIACIÓN de hipoteca por las siguientes cantidades: principal AMPLIADO de 31.000 euros, con una responsabilidad máxima por intereses ordinarios y moratorios de 15.112,5 euros, costas y gastos de 3.100 euros. Tasada a efecto de subasta en 178.326,77 euros. con un plazo de amortizacion de 420 meses, a contar desde el 1 de Septiembre de 2009. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra B, a favor de BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, S. A. (100,000000%), en ejecución de títulos judiciales número 142/2011, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia e Instruccion Numero 2, para responder de 2.297,26 euros de principal, 689,18 euros fijados prudencialmente para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotado con fecha 03/10/2013. Prorrogada por cuatro años mas por la anotación letra F con fecha veinticinco de septiembre de dos mil diecisiete. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra D, a favor de TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL (100,000000%), en apremio número 06031400400368, para responder de 1.669,34 euros de principal, 333,86 euros de recargo de apremio, 37,92 euros de intereses, 32,73 euros de costas, 62,21 euros en concepto de costas e intereses presupuestados. Anotado con fecha 19/04/2017. Prorrogada por cuatro años más por la anotación I con fecha 15/04/2021. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra E, a favor de TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL (100,000000%), en apremio número 06031400400368, para responder de 1.008,58 euros de principal, 201,71 euros de recargo de apremio, 10,12 euros de intereses, 76,36 euros de costas, 38,9 euros en concepto de costas e intereses presupuestados. Anotado con fecha 07/09/2017. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra G, a favor de ORGANISMO AUTONOMO DE RECAUDACION DIPUTACION BADAJOZ (100,000000%), en apremio número 404639, para responder de 7.647,44 euros de principal, 1.502,15 euros de recargo de apremio, 711,72 euros de intereses de demora, 1.200 euros de costas. Anotado con fecha 23/07/2019. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra H, a favor de LOANBOOK CAPITAL SL., (100,000000%), en Ejecución de títulos judiciales número 73/2019, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia e Instruccion Numero 3 de Almendralejo, para responder de 17.502,24 euros de principal, 5.250,67 euros fijados prudencialmente para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotado con fecha 07/10/2019.
Hipoteca€200,000
Embargos€30,000
Puja mínima€178,327
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo hipoteca y varios embargos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo. La situación posesoria es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La hipoteca principal ha sido modificada y ampliada, y hay múltiples anotaciones de embargo de diferentes acreedores, lo que indica un alto nivel de endeudamiento y posibles complicaciones en la adjudicación.

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
NO CONSTA

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

27/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
4/15
Zone liquidity
Not assessable
—

Subasta BOE en Almendralejo a 178,327€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisks

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Almendralejo, Badajoz

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

+216.6%Above anchor
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€851 /m²
This asset
€2,694 /m²
Samples
145
Period
Q4-2025
Source
MITMA

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€178,327
Transfer tax (ITP) 8% — Extremadura€14,266
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€624
Estimated total investment€194,217

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 5 October 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (8 days)
On Atalaya since16 Sept 2026
Last updated16 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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