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AtalayaAtalaya

Avenida Holanda

Playa de San Juan, AlicanteRetailRef: #0A852997

€598,900
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Size

169 m²

Price / m²

€3,544

OccupancyVacant
61
Avenida Holanda — Playa de San Juan
Photo: Solvia
1 / 20

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

20 of 20 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • El interior del local comercial presenta un estado general que requiere mejoras, con paredes que muestran marcas de haber retirado elementos y algunas zonas con suciedad.
  • El suelo de baldosas oscuras está sucio y con marcas, indicando falta de mantenimiento o uso reciente.
  • Las divisiones de cristal esmerilado y las puertas interiores parecen estar en un estado aceptable, aunque el conjunto necesita una limpieza profunda y actualización.
  • La fachada del edificio es de un bloque de apartamentos de gran altura, con un aspecto general cuidado, aunque la entrada al local comercial es sencilla y poco atractiva.

descriptionDescription

Local comercial de 169 m² ubicado en Playa de San Juan, Alicante. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales con una superficie total de 169 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en la zona urbana de Playa de San Juan, con acceso cercano a la carretera N-332 y la autovía A-70. La zona dispone de líneas de autobús urbano y tranvía TRAM Alicante, facilitando las comunicaciones con el centro de Alicante y otras zonas. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la Playa de San Juan, el Hospital Universitario de San Juan y a pocos minutos del centro comercial Torre Golf. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
6199501YH2469G

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

61/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Retail location
20/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
0/15

Retail de 169.00m² en Playa de San Juan a 3544€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (8 días).

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Playa de San Juan, Alicante

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+652.4%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€471 /m²
This asset
€3,544 /m²
Samples
163
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€598,900
Transfer tax (ITP) 10% — Comunitat Valenciana€59,890
Notary (est.)€898
Land Registry (est.)€599
Admin agency (est.)€2,096
Estimated total investment€662,383
Estimated refurbishment (state: mejorable)€67,500€118,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2026 (15 days)
On Atalaya since11 Sept 2026
Last updated21 Sept 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing