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AtalayaAtalaya

Calle Breña Alta

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de TenerifeHouseRef: #097ACB4B

€255,000
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Get new bank-owned properties in San Cristóbal de la Laguna under your budget by email. Free.

Size

87 m²

Price / m²

€2,948

Rooms

3

OccupancyVacant
63
Calle Breña Alta — San Cristóbal de la Laguna
Photo: Solvia
1 / 15

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

15 of 15 photos analyzed

Physical condition

Pristine

Photo quality

Good

Model observations

  • Cocina: La cocina está integrada en el salón, con muebles modernos de madera clara y encimera blanca, y electrodomésticos nuevos.
  • Salon: El salón es amplio y luminoso, con suelo de gres imitación madera y paredes blancas, y una lámpara de techo moderna.
  • Exterior: El exterior cuenta con un patio embaldosado, paredes blancas y ventanas de aluminio, con una manguera y una escalera apoyada en una pared.
  • Pasillo: El pasillo tiene el mismo suelo de gres imitación madera y paredes blancas, con puertas de madera clara y una puerta de cristal que da al exterior.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en San Cristóbal de la Laguna con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casa terrera con azotea y patio en La Candelaria -San Cristóbal de la Laguna-, totalmente reformada. Una propiedad con muchas posibilidades en una ubicación consolidada de La Laguna y lista para entrar a vivir. Se ofrece casa de una sola planta, situada en la calle Breña Alta, en el barrio de La Candelaria, San Cristóbal de La Laguna. La vivienda se asienta sobre una parcela de 104 m² y cuenta con 86,50 m² de superficie construida, distribuidos en 3 dormitorios, cocina con salón y un baño. Además, dispone de un patio descubierto de 16,41 m², un espacio exterior que aporta luz y posibilidades de uso al día a día. Uno de sus principales atractivos es su azotea transitable, que ofrece un espacio adicional con múltiples posibilidades de aprovechamiento, sujeto a la normativa aplicable. La propiedad tiene acceso directo desde la calle y, por su configuración como casa independiente y su parcela, ofrece interesantes posibilidades tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para quienes valoran una propiedad con potencial de actualización y personalización. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en San Cristóbal de la Laguna con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. Se recomienda al comprador que obtenga asesoramiento legal antes de adoptar la decisión de compra. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1964

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
3902219CS7530S0001GB
Cadastral area
87 m²
Year built
1964
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

63/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
0/30
Possession
20/20
Physical state
25/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
11/15

Vivienda de 86.50m² en San Cristóbal de la Laguna a 2948€/m² (mediana zona 2299€/m², delta +28.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (2 días).

trending_upStrengths

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • Precio +28.2% por encima de mediana zonal

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

+28.2%Above anchor
Scope
Municipality
Zone median
€2,299 /m²
This asset
€2,948 /m²
Period
2026-05
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+94.3%Above anchor
Scope
Postal code
Zone median
€1,517 /m²
This asset
€2,948 /m²
Samples
6
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€255,000
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€16,575
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€893
Estimated total investment€273,468

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2026 (10 days)
On Atalaya since15 Sept 2026
Last updated24 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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